Baronielaan 281-B4835 JM BredaRuitersbos

Stijlvol en comfortabel wonen aan een van de meest karakteristieke lanen van Breda! Aan de statige Baronielaan in hartje Ginneken, de gewilde wijk in Breda Zuid, bevindt zich dit sfeervolle, instapklare en hoogwaardig afgewerkte appartement op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. De woning combineert de charme van historische bebouwing met het comfort en de luxe van een eigentijds interieur. Met circa 74 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer, een moderne open keuken met royaal kookeiland, een sfeervolle haard, een ruime slaapkamer, een luxe badkamer en een balkon biedt dit appartement alles voor comfortabel en stijlvol wonen. De lichte kleurstellingen, fraaie visgraatvloer en zorgvuldig gekozen materialen zorgen voor een warme, rustige uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat geniet je bovendien van veel natuurlijk daglicht. Indeling Tweede verdieping Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken, waarbij de woon- en slaapvertrekken op een prettige manier van elkaar zijn gescheiden. Vanuit de hal is er ook toegang tot de ruime toiletruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt samen met de open keuken het centrale leefgedeelte. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk karakter. De fraaie visgraatvloer, lichte wanden en natuurlijke materialen geven het interieur een tijdloze uitstraling. De strak vormgegeven haard is elegant geïntegreerd in de scheidingswand en vormt een sfeervol element in de leefruimte. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en de indeling biedt verschillende mogelijkheden om de woonkamer naar eigen wens in te richten. De moderne open keuken vormt een echte blikvanger en sluit naadloos aan op het woon- en eetgedeelte. De combinatie van lichte, greeploze fronten, een strak licht werkblad en een hoge kastenwand met warme houtlook zorgt voor een luxe uitstraling. Het royale kookeiland beschikt over een geïntegreerde spoelbak, moderne kraan, Quooker en kookplaat en biedt volop werkruimte. De hoge kastenwand voorziet in ruime opbergmogelijkheden en is uitgerust met diverse geïntegreerde apparatuur, waaronder een combi oven/magnetron. Direct naast het kookeiland bevindt zich het eetgedeelte, met ruimte voor een gezellige eettafel. De tafel is geïntegreerd in het kookeiland deze blijft achter en kan niet worden verschoven. Vanuit de woonkamer bereik je het balkon van circa 3,3 m². Door de openslaande wand/deuren bij het balkon haal je buiten naar binnen en geniet je tot in de late uurtjes van de zon. Dit is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van een kop koffie of het groene straatbeeld. Vanaf de tweede verdieping kijk je uit op de volwassen bomen en karakteristieke bebouwing van de Baronielaan. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De grote raampartijen bieden prettig daglicht en uitzicht op de karakteristieke bebouwing en het groene straatbeeld. De rustige, neutrale afwerking en lichte visgraatvloer sluiten mooi aan op de rest van het appartement. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De luxe badkamer is modern afgewerkt met grote, lichte wand- en vloertegels en een fraaie marmerlook wandafwerking. Het ruime dubbele wastafelmeubel met twee geïntegreerde wastafels, moderne kranen en brede spiegel vormt een stijlvol geheel. Daarnaast beschikt de badkamer over een royale inloopdouche met regendouche en handdouche, vloerverwarming en een elektrische handdoekradiator. De strakke afwerking en ingebouwde douchevoorzieningen dragen bij aan het comfortabele karakter. Vanuit de hal is tevens de separate toiletruimte bereikbaar. Locatie & bereikbaarheid Baronielaan 281 B ligt aan een van de meest karakteristieke en geliefde lanen van Breda. De statige herenhuizen, historische architectuur, brede straatprofiel en volwassen bomen geven de omgeving een authentieke en groene uitstraling. De fraaie gevels en rustige woonomgeving zorgen voor een bijzondere woonbeleving, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Gelegen bij het gezellige Ginnekenmarktje met haar horecagelegenheden met terrassen en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Ginnekenweg en het Valkeniersplein. Het bruisende centrum van Breda bevindt zich op korte afstand. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, boetieks, restaurants, cafés en gezellige terrassen. Ook de historische binnenstad, met onder meer de Grote Markt en de imposante Grote Kerk, biedt volop mogelijkheden om te winkelen, uit eten te gaan of te genieten van een drankje op een terras. Daarnaast zijn er diverse supermarkten, speciaalzaken, dagelijkse voorzieningen en prachtige natuurgebieden in de omgeving. Je loopt zo het Mastbos in of wandelt langs de Mark (Markdal, richting de stad of richting Strijbeek en Galder). Ook de bereikbaarheid is gunstig. De uitvalswegen A16 naar Dordrecht/Rotterdam, A27 regio Utrecht en A58 richting Tilburg/Den Bosch en Antwerpen zijn goed bereikbaar en omliggende plaatsen zoals Ulvenhout, Bavel en Prinsenbeek zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn er goede verbindingen richting Antwerpen en andere steden in de regio. Hierdoor is het appartement aantrekkelijk voor wie in Breda werkt of studeert, maar ook voor wie regelmatig naar omliggende steden reist. Algemeen - Gelegen aan de geliefde en statige Baronielaan in Breda; - Appartement op de tweede verdieping van een karakteristiek pand; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 74 m²; - Balkon van circa 3,3 m²; - Lichte en sfeervolle woonkamer met grote raampartijen; - Moderne open keuken met royaal kookeiland; - Fraaie visgraatvloer; - Sfeervolle, strak geïntegreerde haard; - Pelletkachel; - Airco's voor verwarming en verkoeling; - Luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, brede spiegel en royale inloopdouche met regendouche en handdouche; - Hoogwaardig en modern afgewerkt interieur; - Zeven zonnepanelen; - Gasvrije woning; - Energielabel A+; - Groene en karakteristieke woonomgeving; - Het centrum van Breda, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand; - Diverse natuurgebieden in de omgeving; - De servicekosten van de VvE bedragen circa € 125,- per maand; - In 2025 heeft een renovatie plaats gevonden; - Gunstige ligging ten opzichte van de A16, A27 en A58; - Goede verbindingen richting Ulvenhout, Bavel, Prinsenbeek, Antwerpen en andere steden in de regio.