Baronielaan 47-A4818 PB BredaZandberg

Ontdek deze karakteristieke bovenwoning, gelegen op de eerste en tweede verdieping aan de prachtige Baronielaan. Deze woning biedt de perfecte combinatie van comfort en charme, met een royale L-vormige woonkamer die veel lichtinval heeft en een gezellige sfeer uitstraalt. Op de tweede verdieping vindt u twee grote slaapkamers en een garderobekamer die extra opbergruimte biedt, terwijl de badkamer modern en functioneel is. De woning is voorzien van authentieke details, zoals hoge plafonds met sierstucwerk, elegante paneeldeuren en een prachtige marmeren schouw, die de charme van weleer combineren met hedendaags wooncomfort. Met de stad op loopafstand, zijn winkels, scholen en uitvalswegen snel bereikbaar. Parkeren is eenvoudig met een parkeervergunning en er is mogelijkheid voor het stallen van maximaal 3 fietsen in de garage van de benedenwoning. Deze bovenwoning is de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een unieke woonervaring in een levendige omgeving. Het gehele pand is recentelijk gesplitst in 2 appartementsrechten (nummers 47 en 47A) met woonbestemming. Beide woningen worden te koop aangeboden waardoor de unieke kans ontstaat om eigenaar te worden van het gehele pand. U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND ENTREE Eigen entree in portaal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) met trapopgang naar de eerste verdieping. FIETSENSTALLING/PARKEREN: - Mogelijkheid tot het stallen van maximaal 3 fietsen in de garage van de benedenwoning; - Parkeren op de openbare weg is mogelijk door een parkeerontheffing aan te vragen. Momenteel is de eerste ontheffing gratis en kan er gebruik gemaakt worden van een bezoekersregeling waardoor uw bezoekers tegen een gereduceerd bedrag (momenteel €0,25 per uur) kunnen parkeren. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot woonkamer, keuken, toilet en een trapopgang naar de tweede verdieping. TOILET Toiletruimte voorzien van wandcloset met inbouwreservoir en een handwasbakje. WOONKAMER L-vormige woonkamer bestaande uit: - een zitgedeelte aan de voorzijde (ca. 3.95 x 5.00 m) met houten vloer, fraai sierstucplafond (ca. 3.25m hoogte), marmeren schouw en dubbele deuren naar balkon (ca. 0.80 x 2.00 m) gesitueerd op het westen; - een tussengedeelte (ca. 2.80 x 3.65 m) met houten vloer en stookpunt; - een werkhoek (ca. 2.40 x 2.90 m) aan de achterzijde met houten vloer. KEUKEN Dichte keuken aan de achterzijde (ca. 2.35 x 2.95 m) met aanrecht voorzien van een kunststof blad met spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, een elektrische oven, een afzuigkap, vaatwasmachine en boven en onderkastjes. Voorts een kastenwand met koelkast, magnetron en kastruimte alsmede een authentieke servieskast. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met houten vloer en grote lichtkoepel waardoor er veel daglicht is in het trappenhuis. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.00 x 3.50/3.90 m) met houten vloer, dakkapel en kledingkasten. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.95 x 4.85 m) met houten vloer en muurkast waarin de cv-ketel is geïnstalleerd. BADKAMER Badkamer (ca. 1.70 x 2.40 m) met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset met inbouwreservoir en muurkastje alsmede een handdoekradiator. GARDEROBE Garderoberuimte (ca. 1.80 x 2.70 m) met houten vloer. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • VVE (Vereniging van Eigenaren) Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. Deze VvE is recent opgericht waardoor er door de notaris een splitsingsakte is opgesteld en waarbij de VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage dient echter nog te worden vastgesteld. Voornoemde stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar. • Asbestclausule In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwewoningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.