Beekstraat 284814 BL BredaTuinzigt

Uniek aanbod: 2-kamer appartement mét garage – een zeldzaamheid in Breda! Starters opgelet! Zoek je een écht volwaardig 2-kamerappartement inclusief een grote garage én buitenruimte, op loopafstand van het bruisende centrum van Breda? Dan is dit charmante appartement aan de Beekstraat 28 een unieke kans. APPARTEMENT – Begane grond Het appartement is gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex bestaande uit twee appartementen en een garagebox. Dit mooie appartement biedt jou de voordelen van een volwaardige indeling. Je beschikt over een sfeervolle woonkamer, een eigen ruime keuken én een aparte slaapkamer, aparte douche en apart toilet, zodat wonen en slapen duidelijk gescheiden zijn. Tevens beschikt dit appartement over een ruime garage, volledig voor eigen gebruik. Indeling Via de centrale entree aan de voorzijde van het pand kom je binnen in een gezamenlijke hal met een fraaie tegelvloer. De verlichting gaat automatisch aan dankzij een sensor, wat vooral ’s avonds zorgt voor extra comfort en veiligheid. Vanuit hier bereik je het appartement, waar de sfeervolle privéhal zich bevindt. Het appartement is voorzien van een eigentijdse laminaatvloer en een tegelvloer. Het geheel is afgewerkt met in lichte tinten uitgevoerd strak spuitwerk op zowel de wanden als plafonds. Hal – De ruime, sfeervolle hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, trapkast en het toilet. Woonkamer – Een lichte en sfeervolle ruimte met een groot raam aan de voorzijde en een moderne laminaatvloer. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eettafel. Keuken – De moderne keuken combineert praktisch gemak met een nette afwerking. Je vindt hier een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast met vriesvak en rvs-spoelbak, omringd door diverse onder- en bovenkasten. De splinternieuwe, energiezuinige Intergas HRE-cv-ketel (2025) is netjes weggewerkt. Vanuit de keuken stap je zo de afgesloten binnenplaats op. Slaapkamer – Een lichte slaapkamer voorzien van een moderne laminaatvloer, gelegen aan de zijkant van het appartement. Dankzij het raam en de dubbele te openen kantelramen valt er volop daglicht binnen. De schuifdeur biedt directe toegang tot de ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, wat de kamer een extra ruimtelijk en luchtig gevoel geeft. Badkamer – De grotendeels in lichte tinten betegelde badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche, wastafel, designradiator en twee te openen kantelramen. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is uitgerust met stijlvolle Grohe-kranen. BUITENRUIMTE De binnenplaats is zowel via de keuken als via de afsluitbare poort aan de zijkant bereikbaar. Hier kun je heerlijk buiten zitten. De ruimte wordt gedeeld met de bovenbewoner, die hier een fiets mag plaatsen. Daarnaast is de binnenplaats bedoeld voor het plaatsen van de gezamenlijke afvalcontainers, die door beide eigenaren worden gebruikt. LIGGING Beekstraat 28 betreft een hoek- appartement, gelegen in een gezellige woonwijk vlak bij de Tramsingel. Het geheel is netjes afgewerkt, goed onderhouden en direct te betrekken. Dankzij de ligging aan de rand van het stadscentrum woon je op loopafstand van het bruisende hart van Breda, met horeca, terrassen, winkels en het centraal station binnen handbereik. Supermarkten zoals Jumbo en Albert Heijn bevinden zich op korte afstand. Met de auto rijd je binnen zeven minuten de eerste uitvalswegen op. De vorige bewoonster heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond – een fijn appartement op een leuke locatie. VvE Er is een actieve VvE aanwezig, samen met de bovenburen. Elektriciteit, gas en water worden gezamenlijk betaald en via een tussenmeter verrekend. Er is een recent meer jaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa €165,-. Gebruikelijke verzekeringen en reserveringen voor gezamenlijk onderhoud zijn inbegrepen. Volgens het reglement van de VvE zijn huisdieren niet toegestaan. BIJZONDERHEDEN • Lichte woonkamer • WOZ waarde 271.000 euro! (Peildatum 01-01-2024) • Zeer ruime garage van ca. 19 m² • Splinternieuwe energiezuinige cv-ketel (bouwjaar 2025) • Voldoende gratis parkeergelegenheid • Gelegen aan de rand van het centrum van Breda • Woonoppervlakte: 44 m² • Twee-kamerindeling: aparte slaapkamer én woonkamer • Aparte keuken en toilet Kom zelf de sfeer ervaren! Ben je op zoek naar een leuke, betaalbare woning nabij het stadscentrum van Breda? Dan is dit bijzondere appartement met garage zeker een bezichtiging waard. Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Dit appartement is ideaal voor starters, young professionals, studerende kinderen of als pied-à-terre in het hart van Breda. Dankzij de gunstige ligging en het compacte formaat geniet je volop van alles wat de stad te bieden heeft, zonder in te leveren op comfort en bereikbaarheid. Aan bovengenoemde opgaven en tekst kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van gunning door de eigenaar en in de huidige staat (“as is”). Ouderdomsclausule en niet-zelfbewonersclausule zijn van toepassing. De overdracht zal plaatsvinden bij de notaris van verkoper.