Beyerd 534811 GZ BredaValkenberg

RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON EN EIGEN PARKEERPLAATS IN HET CENTRUM VAN BREDA! - EIGEN PARKEERPLAATS IN AFGESLOTEN PARKEERKELDER - TWEE RUIME SLAAPKAMERS - BALKON EN EIGEN BERGING Op een centrale locatie midden in het stadscentrum van Breda mogen wij u dit ruime en lichte 3-kamerappartement aanbieden. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een royale woonkamer, een balkon op het zuidoosten, een separate keuken met bijkeuken, twee ruime slaapkamers, een complete badkamer, een eigen berging en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Door de ruime opzet en de grote raampartijen beschikt het appartement over een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een levendig uitzicht over de directe omgeving en stap je zo het balkon op. De twee slaapkamers zijn beide ruim van formaat, waarbij slaapkamer I tevens beschikt over een royale vaste kastenwand. De ligging maakt het geheel compleet. Vanuit het appartement wandel je zo het centrum in, met de Grote Markt, winkels, restaurants, cafés en terrassen binnen handbereik. Ook het Chassé Theater, stadspark Valkenberg en het Centraal Station bevinden zich op korte afstand. De directe omgeving heeft recent een mooie kwaliteitsimpuls gekregen. De Vlaszak is opnieuw ingericht met onder andere meer groen, aandacht voor verkeersveiligheid en een betere aansluiting op de binnenstad. Bouwjaar: ca. 1988; Woonoppervlakte: ca. 100 m²; Inhoud: ca. 330 m³. INDELING Begane grond Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de gemeenschappelijke hal zijn het trappenhuis en de lift bereikbaar. Appartement – eerste verdieping Entree/hal met meterkast, video-intercom en toegang tot de verschillende vertrekken. Het appartement is grotendeels voorzien van een laminaatvloer. De royale woonkamer beschikt over een grote raampartij aan de voorzijde, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De ruimte biedt volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar en is er toegang tot de separate keuken. Het balkon is gelegen aan de voorzijde en gesitueerd op het zuidoosten. Een fijne buitenruimte om van de zon en het stadse leven te genieten. De separate keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een werkblad, spoelbak, koelkast, gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en bevinden zich de mechanische ventilatie-unit en de cv-combiketel. De cv-installatie betreft een Nefit Trendline uit 2025 en is eigendom. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en voorzien van meerdere ramen en een royale vaste kastenwand. Slaapkamer II is eveneens gelegen aan de achterzijde, goed van formaat en uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De separate toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. PARKEREN EN BERGING In de afgesloten parkeerkelder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats. De parkeerkelder is vanuit het complex eenvoudig bereikbaar. In het souterrain bevindt zich tevens de bij het appartement behorende eigen berging, voorzien van elektra. VERENIGING VAN EIGENAARS Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten aan de VvE bedragen thans circa € 256,52 per maand voor de woning, berging en parkeerplaats. Hierbij zijn onder andere inbegrepen: een voorschot op het waterverbruik, schoonmaakkosten en elektriciteitsverbruik van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, glasbewassing, reservering voor groot en klein onderhoud, administratiekosten en de opstalverzekering. LIGGING Het appartementencomplex is zeer centraal gelegen in het stadscentrum van Breda. Op korte loopafstand bevinden zich de Grote Markt met haar vele terrassen en restaurants, diverse winkelstraten, stadspark Valkenberg, het Chassé Theater en overige voorzieningen die de Bredase binnenstad te bieden heeft. Ook het Centraal Station is gemakkelijk bereikbaar. Hierdoor is dit een aantrekkelijke locatie voor wie centraal wil wonen en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. BIJZONDERHEDEN - Royale en lichte woonkamer; - Balkon gelegen op het zuidoosten; - Eigen berging in het souterrain, voorzien van elektra; - Appartementencomplex voorzien van een lift; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Buitenkozijnen, ramen en deuren in 2025 geschilderd; - Gevels van het complex in 2025 gereinigd; - Cv-combiketel Nefit Trendline uit 2025, eigendom; - Energielabel A; - VvE-bijdrage circa € 256,52 per maand; - Gezien het bouwjaar en het feit dat de eigenaar de woning niet zelf heeft bewoond, worden in de NVM-koopovereenkomst een algemene ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.