Buitenerf 864824 HJ BredaKievitsloop

Welkom aan Buitenerf 86, een sfeervolle én instapklare maisonette waar ruimte, licht en comfort samenkomen. Dankzij het nette onderhoud en de moderne afwerkingen is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Met een zonnig balkon op het zuiden, een open leefruimte, vernieuwde keuken en twee slaapkamers met recent vervangen Velux dakramen, woon je hier comfortabel. De woning ligt in een rustige woonomgeving, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor starters, stellen en jonge doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woonplek mét karakter. Indeling Eerste verdieping De woonkamer voelt warm en uitnodigend. Het balkon ligt bovendien volledig op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon geniet. De open keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van een modern composiet werkblad, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inbouwspots en een handige opbergkast. De laminaatvloer uit 2022 maakt het geheel helemaal af. Een lichte, moderne en praktische keuken waar je heerlijk kunt koken. In de hal vind je daarnaast een separaat toilet met fonteintje, de meterkast met extra groepen en een kast met de elektrische boiler (huur via BSI). Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een inloopkast. De recent vernieuwde Velux dakramen zorgen voor veel daglicht en een frisse uitstraling. Beide slaapkamers beschikken over een radiator, zodat de temperatuur altijd aangenaam blijft. De badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, dakraam en verwarming. Berging Op de begane grond beschikt de woning over een ruime, separate berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobby’s. De berging grenst direct aan de eigen oprit, waardoor je altijd gemakkelijk toegang hebt tot de ruimte. Hier bevinden zich tevens de watermeter en het doorstroomapparaat van de stadsverwarming. Onderhoud & Afwerking Deze woning is tot in de puntjes verzorgd. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd en ook het gevelonderhoud, waaronder het opnieuw voegen, is volledig aangepakt. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas op de woonverdieping en kunststof kozijnen met dubbel glas (Velux) op de bovenverdieping. Het geheel is modern, fris en instapklaar. Bijzonderheden * Instapklaar en uitstekend onderhouden * Moderne keuken uit 2022 * Zonnig balkon op het zuiden * Twee slaapkamers en inloopkast * Nieuwe Velux dakramen * Separate berging met elektra * VvE kosten, € 80,- per maand Ligging Buitenerf 86 ligt in een rustige, groene woonomgeving met een fijne mix van koop- en huurwoningen. Winkels, supermarkten, sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de centrale ligging zijn het centrum en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Een ideale woonplek voor wie rust zoekt, maar toch graag alles dichtbij heeft. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.