Burgemeester de Manlaan 1-B4837 BN BredaRuitersbos

Introductie Op een waanzinnig mooie woonlocatie in Breda-Zuid, pal tegenover het Mastbos gesitueerd bieden wij u aan dit bijzondere en uitermate luxueus uitgevoerde 3-kamer appartement op de begane grond met eigen tuin, diverse bordesterrassen, 2 eigen parkeerplekken onder de carport en een berging. Het appartement kent een turn-key karakter en is gelegen in een gated community, genaamd 'Ruitershove'. In 2025 is de voormalige karakteristieke kantoorvilla getransformeerd tot een uniek, prestigieus en kleinschalig appartementencomplex, bestaande uit drie hoogwaardige appartementen. Uitstekend gesitueerd ten opzichte van het Ginnekenmarktje, het bruisende stadscentrum, diverse sportfaciliteiten en de uitvalswegen. Bijzonderheden: -Energielabel A+++. -16 zonnepanelen -Warmtepomp -Volledig voorzien van vloerverwarming. -Airconditioning in de slaapkamers. -Twee overdekte parkeerplekken met een laadpaal voor elektrische voertuigen. Het appartement Oprijlaan De op afstand bedienbare poort met video intercom en brievenbussen biedt toegang tot de oprijlaan van de gated community. Entree Op het achterterrein bereikt u middels een rolstoel vriendelijke opgang de gezamenlijke entree met eveneens een video-intercom. De gemeenschappelijke entree biedt toegang tot een tweetal appartementen en een gezamenlijke kelder. Ontvangsthal Ontvangsthal met garderobe, inpandige berging en wasruimte. Voorts vanuit hier toegang tot de riante leefruimtes, bestaande uit; Eetkamer Eetkamer aan de achterzijde met houten vloer. Woonkeuken De moderne woonkeuken met gietvloer is voorzien van een luxueus kookeiland met eetbar, kastenwand en alle denkbare inbouwapparatuur. Via openslaande deuren bereikt u diverse terrassen en de tuin. Living De met licht overgoten living met houten vloer is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een tweetal loopdeuren naar het bordes. De drie laatst genoemde vertrekken staan in open verbinding met elkaar en vormen samen met de tuin een harmonieus geheel. Corridor Corridor met toiletruimte welke toegang biedt toegang tot de slaapkamers. Master-bedroom De tuingerichte master-bedroom is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een eigen badkamer ensuite, walk-in-closet, airconditioning en openslaande deuren naar het bordes en de tuin. Badkamer ensuite Luxe badkamer voorzien van een wastafel, inloopdouche en een toilet. Slaapkamer 2 Is eveneens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een luxe badkamer ensuite. Badkamer 2 Beschikt over een inloop- stortdouche en een wastafel. Tuin Zonnige tuin rondom het appartement van maar liefst 274 m² met grasgazon, volwassen beplanting, riant bordes en diverse terrassen. De tuin is geheel omheind en beschikt over doorgangen naar het achterterrein en de oprit. Carport + berging Carport met een tweetal parkeerplekken, laadpaal en een berging. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.