Columbusstraat 44812 RT BredaHeuvel

Voel je thuis in een modern afgewerkt 3-kamerappartement op de begane grond met een eigen terrasje grenzend aan de gemeenschappelijke tuin. Welkom bij de Columbusstraat 4 te Breda! Een hip 3-kamerappartement met een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, een nette badkamer en een eigen terrasje grenzend aan de gemeenschappelijke tuin op het westen. Kortom, heb je geen zin om te klussen en wil je graag nabij het centrum van Breda wonen? Maak dan snel een afspraak, zodat onze makelaar Yoeri Korse je een rondleiding kan geven in, misschien wel, jouw toekomstige appartement! LIGGING Vanaf deze mooie centrale locatie vinden we het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met alledaagse winkels, zoals supermarkten, drogist en bakker. Op korte afstand het Mastbos en de woonboulevard. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het historische stadscentrum en tevens zijn er veel scholen in de buurt die lopend, of per fiets in enkele minuten bereikbaar zijn. Binnen 3 autominuten ben je op de zuidelijke rondweg en de verbindingswegen naar Rotterdam en Antwerpen. BEGANE GROND Aan de buitengevel van het appartementencomplex is het tableau met de brievenbussen en de intercom gesitueerd. Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de trapopgang naar alle verdiepingen van het complex en de gemeenschappelijke berging op zolder. APPARTEMENT Bij binnenkomst kom je via de hal uit in de dichte keuken, het toilet, de riante woonkamer met separate eetkamer, de slaapkamer en badkamer. De woonkamer is een mooie lichte ruimte door de riante raampartijen en de strak gestucte wanden. Door middel van een schuifdeur kom je uit in de eetkamer wat tevens als werk-/slaapkamer gebruikt kan worden. De keuken beschikt over diverse onderkasten, een koelkast, 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en een combi oven/magnetron. Vanuit de keuken is tevens de gemeenschappelijke tuin op het westen te bereiken. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en beschikt over royaal uitgevoerde raampartijen waardoor er prettig daglicht naar binnenkomt. De badkamer is deels betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met wastafel, badkamerspiegel met verlichting, designradiator en inloopdouche met thermostaankraan. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset. VVE De bijdrage voor de vereniging van eigenaren bedraagt € 175,- per maand. Hierin zijn onder andere inbegrepen: opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten. Uiteraard zijn alle VVE stukken inzichtelijk en op te vragen via ons kantoor. BIJZONDERHEDEN - Modern 3-kamerappartement gelegen op de begane grond - Lichte woonkamer met een schuifdeur naar de eet-/slaapkamer - Dichte keuken met inbouwapparatuur en toegang naar een eigen terrasje grenzend aan de gemeenschappelijke tuin - Moderne badkamer - Berging op de zolderverdieping - Energielabel C - Gelegen op een fijne locatie dichtbij alle voorzieningen VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. ASBESTCLAUSULE Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien. NIET ZELFBEWONINGSCLAUSULE Koper is bekend met het feit dat verkoper het verkochte niet recent zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn. Partijen zijn overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening voor koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.