Dillenburgstraat 78-A4835 ED BredaGinneken

Dit unieke woonobject is gelegen op een geliefde locatie midden in het sfeervolle Ginneken en biedt volop mogelijkheden om een bijzondere woonwens te realiseren. Momenteel is de woonlaag verdeeld in twee zelfstandige appartementen met elk een eigen huisnummer en opgang. Er is een mogelijkheid tot het samenvoegen van beide appartementen waardoor er één royale bovenwoning gecreëerd wordt. Daarnaast bevindt het Valkeniersplein zich direct om de hoek en ook het sfeervolle Ginnekenmarktje en het bruisende stadscentrum van Breda zijn op korte loopafstand gelegen. De belangrijkste in- en uitvalswegen richting de snelweg zijn eenvoudig en snel bereikbaar. Dit bijzondere woonobject biedt dus diverse mogelijkheden; de twee bovenwoningen samen te voegen tot een riant appartement, de mogelijkheid om de appartementen te verhuren of zelfs een volledige verdieping op het bestaande gebouw te creëren (hierbij dient de vergunning nog wel aangevraagd te worden). Daarnaast is er de unieke mogelijkheid om de begane grond separaat aan te kopen. Hierdoor ontstaat de kans om beide verdiepingen samen te voegen tot een royaal herenhuis met één woonbestemming. Kortom: tal van mogelijkheden op een unieke, prachtige locatie in een gewilde wijk! DILLENBURGSTRAAT 78 A KENMERKEN: INSTAPKLAAR APPARTEMENT GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE MIDDEN IN HET GINNEKEN RUIME EN LICHTE WOONKAMER 2 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS LUXE BADKAMER DAKTERRAS GELEGEN OP HET ZUIDEN BEGANE GROND: Dit appartement beschikt over een eigen entree aan de Dillenburgstraat. HAL/ENTRÉE De entree met opslagplek biedt middels een vaste trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot het appartement. De hal geeft toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet voorzien van een closet. WOONKAMER 1 Ruime en zeer lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een houten vloer. KEUKEN Dichte keuken in rechte opstelling voorzien van een werkblad met spoelbak en kraan, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diverse boven- en onderkasten/laden. De keuken beschikt over een eigen bergruimte en middels een loopdeur is er toegang tot het terras 1. TERRAS 1 (Ca. 2.65 x 4.00 m) Ruim dakterras gesitueerd aan de achterzijde van het appartement en gelegen op het zuiden. SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van openslaande deuren naar het eerdergenoemde terras. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement. BADKAMER 1 Moderne en volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, wastafel in meubel en een designradiator. DILLBENBURGSTRAAT 78 B KENMERKEN: INSTAPKLAAR APPARTEMENT GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE MIDDEN IN HET GINNEKEN LICHTE WOONKAMER LUXE BADKAMER ROYAAL DAKTERRAS GELEGEN OP HET ZUIDEN HAL Voorzien van een houten vloer en vanwaar toegang tot; KEUKEN Middels een loopdeur is er toegang tot de keuken welke is voorzien van een rechte keukenopstelling. De keuken beschikt over een houten werkblad met RVS spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, losse koelkast, losse vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/laden. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De keuken biedt toegang tot de hal. WOONKAMER Ruime woonkamer gelegen aan de achterzijde van het appartement en voorzien van airconditioning. SLAAPKAMER Gelegen aan de voorzijde van het appartement. BADKAMER Deels betegelde badkamer voorzien van een douche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, toilet, wastafel en een designradiator. TERRAS (Ca. 5.50 x 3.80 m) De trap aan de buitenzijde biedt toegang tot het royale terras vanwaar er toegang is tot het appartement. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Dit appartement beschikt over energielabel F (appartement 78 A) en G (appartement 78 B); Dit appartement is onderverdeeld in 2 aparte appartementen (beide gelegen op de eerste verdieping) met eigen opgang, maar heeft de mogelijkheid om dit samen te voegen tot één riante bovenwoning; Tevens is er een mogelijkheid om deze appartementen te verhuren; Het initiatiefplan voor het creëren van een tweede woonlaag is positief ontvangen door de gemeente. Echter de vergunning dient dan nog te worden aangevraagd bij de gemeente Breda.