Doenradestraat 42-B54834 GE BredaYpelaar

Comfortabel wonen in Residentie De Zuiderborg Driekamerappartement met berging, balkon én twee loggia’s In het geliefde Breda Zuidoost, midden in de groene wijk IJpelaar, ligt Residentie De Zuiderborg: een verzorgd en uitstekend beheerd appartementencomplex met alle voorzieningen binnen handbereik. Dit ruime driekamerappartement op de eerste verdieping biedt uitzonderlijk wooncomfort dankzij twee loggia’s, een balkon, een eigen berging en diverse faciliteiten in het gebouw. Woonoppervlak: 96 m². Bouwjaar: 1976. Aanvaarding in overleg (januari 2027 is mogelijk). Een heerlijk licht en ruim appartement met drie buitenruimtes, een praktische indeling en uitstekende voorzieningen binnen én buiten het complex. Ideaal voor wie comfortabel en rustig wil wonen op een centrale locatie. Indeling Begane grond Centrale afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, videofoon, trappenhuis en liftinstallatie. Eigen berging in de onderbouw, voorzien van elektra. Eerste verdieping – het appartement Overdekte entree via loggia. Hal met garderobe, videofoon, modern toilet met hangend closet en fonteintje, een praktische kast met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de woonkamer. U vormige moderne keuken. Royale keuken met veel kastruimte, diverse laden, granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries met drie laden, aparte oven, magnetron en vaatwasser. Woonkamer. Lichte woonkamer met fraaie eiken vloerdelen, schuifpui naar een loggia op het zuidoosten en een tussenhal met toegang tot de eetkamer, badkamer en slaapkamer. Eetkamer (voormalige slaapkamer). Ruime eetkamer met eiken vloerdelen en schuifpui naar het balkon. Deze ruimte is eenvoudig terug te brengen naar een tweede slaapkamer. Badkamer. Modern uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel voor twee personen en designradiator. Slaapkamer. Royale slaapkamer met laminaatvloer en een praktische bedombouw met veel kastruimte[md7.1]. Via de schuifpui bereik je de tweede, overdekte loggia. VvE en voorzieningen De VvE Zuiderborg is actief, goed georganiseerd en beschikt over ruim voldoende financiële middelen om te voorzien in het geplande onderhoud. Kopers worden bij aankoop automatisch lid van de VvE, waardoor zij meebeslissen over het beheer, onderhoud en de gemeenschappelijke voorzieningen. De vereniging hanteert duidelijke regels, werkt met een meerjarenonderhoudsplan en zorgt voor een stabiele, gezonde exploitatie. Hierdoor is het wooncomfort hoog en blijven toekomstige kosten beheersbaar. Voor nieuwe bewoners vindt een kort intakegesprek met de VvE plaats waarin de belangrijkste leefregels worden toegelicht. Servicekosten: € 414,20 per maand, inclusief o.a. opstalverzekering, glasbewassing, schoonmaak, tuinonderhoud, reserveringen voor groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratie en waterverbruik. Daarnaast geldt een voorschot voor verwarming en warm water van € 200 per maand en een voorschot elektra van € 44 per maand. Extra’s rondom en in het gebouw • Logeerunits voor gasten • Wasserette met professionele apparatuur • Liftinstallaties • Topkoeling in de appartementen • Eigen parkeerterrein met vier laadpunten voor elektrische auto’s • Gezondheidscentrum direct naast het complex • Huisdieren (viervoetig) zijn niet toegestaan volgens het huishoudelijk reglement Ligging en omgeving Op loopafstand vind je het vernieuwde, overdekte winkelcentrum De Burcht, met onder andere Albert Heijn, Jumbo, diverse versspeciaalzaken (bakker, slager, kaas, vis), DA drogisterij, Kruidvat, Pearle Opticiens en meerdere modewinkels. Ook het gezondheidscentrum Ypelaer (huisarts, apotheek, fysiotherapie, tandarts) ligt om de hoek. Het Ulvenhoutse Bos, Mastbos, de Ginnekenmarkt en het centrum van Breda zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Goede OV verbindingen en snelle routes naar de A27 en A16 maken de locatie bijzonder aantrekkelijk. Brochure en koopovereenkomst. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er onvolledigheden voorkomen. De gegevens en afbeeldingen zijn niet bedoeld als aanbod; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. NVM koopovereenkomst van toepassing, inclusief bankgarantie/waarborgsom van 10%, asbest, ouderdomsclausule, aangezien de woning ouder is dan 50 jaar en de niet bewonersclausule.