Doenradestraat 42-C154834 GE BredaYpelaar

Rustig wonen met alle voordelen van het bruisende stadsleven? Dat kan in dit 2-kamerappartement met uniek dakterras, op een absolute toplocatie in Breda! Het 2-kamerappartement is ruim opgezet met veel lichtinval en een zonnig dakterras van ca. 39 m² gesitueerd op het zuidoosten. Het dakterras is via de lichte woonkamer en slaapkamer bereikbaar. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en wordt gescheiden middels een kookeiland/eetbar. Verder beschikt het appartement over een slaapkamer met ensuite badkamer en een berging in het souterrain. GARAGEBOX - OPTIONEEL De vraagprijs van € 375.000,- k.k. is exclusief de garagebox op de begane grond. De garagebox betreft een separaat appartementsrecht van het grotere type garagebox (5,5m x 4,3m = 24 m²). De vraagprijs bedraagt €49.500,- k.k.. Het appartement en de garagebox worden zowel samen als separaat aangeboden. Pluspunten die je niet wilt missen: • Energielabel B (30-10-2025). • Riant dakterras op het zuidoosten (39 m²) – ideaal voor ontbijten in de zon, ontspannen na het werk of gezellige avonden met vrienden. • Lichte woonkamer - met grote raampartijen en middels de schuifpui toegang tot het dakterras. • Ruime slaapkamer - grote slaapkamer en schuifpui naar het dakterras. • Ensuite badkamer - met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. • Logeerruimte 2 personen - het complex beschikt over een logeerunit die gehuurd kan worden (ca. € 15,- per nacht). • Gewilde locatie - op loopafstand van winkelcentrum De Burcht, supermarkten, horeca en het levendige centrum van Breda bevinden zich op loop- of fietsafstand. • Optioneel garagebox te koop – gelegen op de begane grond met een oppervlakte van 24 m². Overige informatie: - Het appartement is gelegen op de 2e verdieping. - Het appartement is aangesloten op blokverwarming. - Bijdrage VvE (excl. stookkosten) ca. € 361,- euro per maand (o.a. opstalverzekering, schoonmaak, glasverzekering, tuinonderhoud, warmwater en reserveringen groot onderhoud). - Actieve en gezonde VvE. - Het complex beschikt over een liftinstallatie. - Elektrische zonnescherm en screens aanwezig. - HR beglazing deels vervangen (bj. 2024). - In de woning zijn géén huisdieren toegestaan. Of je nu starter bent, alleenstaande of senioren: dit appartement heeft alles in huis om direct verliefd op te worden. De Locatie: Je woont hier op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. De dynamiek van het centrum van Breda (winkels, horeca, cultuur) is binnen handbereik. Ideaal voor senioren, starters, jonge professionals of iedereen die de ultieme combinatie van gemak en stadsleven zoekt. • Te voet: Winkelcentrum De Burcht (voorzieningen, winkels, supermarkt) • Nabij: Historisch centrum van Breda • Bereikbaarheid: Uitstekend! • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en achter het complex. Indeling: Via de galerij op de 2e verdieping bereik je de hal/entree van het appartement, waar zich tevens de meterkast bevindt (3 standaard groepen, 1 kookgroep en aardlekschakelaar). Hal/entree De hal is voorzien van een vaste garderobekast en biedt toegang tot de diverse vertrekken. Het volledig betegelde toilet met spotverlichting is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer De lichte woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wande en plafonds. Via de schuifpui is er veel lichtinval en directe toegang tot het dakterras. Keuken De keuken wordt van de woonkamer gescheiden middels een kookeiland/eetbar en is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond. De keuken is ingericht met een wastafel, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven (Etna), koel-vries combi (Whirlpool), vaatwasser (Bauknecht) en voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten. Slaapkamer De ruime slaapkamer met inbouwkast is afgewerkt met vloerbedekking, behang en stucwerk plafond. Via de schuifpui is er toegang tot het dakterras. Ensuite badkamer De ensuite badkamer staat in verbinding met de slaapkamer en is geheel betegeld en voorzien van spotverlichting. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en de wasmachine-aansluiting. Dakterras Middels schuifpui toegang tot riant dakterras (ca. 39 m²) gelegen op het zuidoosten. Berging Op de begane grond beschikt het appartement over een privéberging, handig voor fietsen of opslag. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.