Driehoefijzersstraat 6-A4811 CK BredaStation

Exclusief wonen op een unieke locatie aan de rand van het centrum: deze volledig gemoderniseerde bovenwoning aan de Driehoefijzersstraat 6a biedt een woonniveau dat zich onderscheidt in afwerking, comfort en uitstraling. Hier komt eigentijdse luxe samen met een doordachte indeling en een hoogwaardige woonbeleving. Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning met oog voor detail is vernieuwd. De afwerking is strak, modern en van hoog niveau, waarbij kwaliteit en esthetiek naadloos samenkomen. De ruimtes voelen licht, open en zorgvuldig ontworpen, met een uitstraling die zowel stijlvol als tijdloos is. Dit is een woning waar je zonder enige aanpassing kunt intrekken en direct kunt genieten. Met vier volwaardige slaap- en/of werkkamers biedt de woning een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. Of het nu gaat om comfortabel wonen, werken aan huis of het creëren van extra leefruimte, deze woning past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. De indeling is praktisch en efficiënt, zonder in te leveren op uitstraling en luxe. De woning is volledig gasloos en daarmee klaar voor de toekomst. Verwarmen en koken gebeurt op moderne, duurzame wijze, wat bijdraagt aan een comfortabele en energiezuinige leefomgeving. De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier op een gewilde plek aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen, winkels en horeca op korte afstand. Tegelijkertijd ervaar je in de woning zelf rust en privacy, wat zorgt voor een perfecte balans tussen levendigheid en comfort. Deze bovenwoning is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een instapklare, luxe woning op een toplocatie. Een plek waar kwaliteit, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf. Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en watermeter) en trapopgang naar de eerste verdieping. INDELING APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING Overloop, met toegang tot de woonkamer, werkkamer, het toilet en trap naar de tweede verdieping. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer en-suite, met houten visgraatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang naar het dakterras en naar de keuken. De woonkamer wordt verwarmd en verkoeld middels een dubbele inverter (LG). Open en luxe keuken, in rechte-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), inductie kookplaat met geïntrigeerde afzuiging rvs spoelbak, Quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser. Alle apparatuur is van Siemens. Dakterras, gelegen op het oosten, afgewerkt met een vlonderterras. Werkkamer, gelegen aan de voorzijde, met een houten visgraatvloer, stucwerk wandafwerking en een fraaie erker. TWEEDE VERDIEPING Overloop, voorzien van een fraaie lichtkoepel, met toegang naar slaapkamer I, II, III, de baskamer en een bergkast (met de elektrische boiler). Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking, dakkapel en een dubbele inverter. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en een bergkast. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en een dubbele inverter. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met elektrische (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie. BIJZONDERHEDEN - Het volledige appartement is in 2026 vernieuwd en luxe afgewerkt. - Het betreft een kleine VvE, waarbij er geen actieve VvE aanwezig is en zaken in onderling overleg worden afgestemd; - De VvE bijdrage zijn circa €25,- per maand voor de opstalverzekering; - Het appartement is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien kunststof kozijnen met HR beglazing (de voordeur is van hout met enkele beglazing); - Dit appartement heeft energielabel A - In de koopovereenkomst wordt een niet bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkopers niet in het appartement hebben gewoond;