Edisonstraat 34-B4816 AW BredaDoornbos-Linie

Instapklare compleet gerenoveerde maisonnette, gelegen op loopafstand van het centraal station en het centrum van Breda. Het trendy appartement is op tweede en derde verdieping gelegen. Op de tweede verdieping voorzien van een stijlvolle entree met paneeldeuren, een werk-slaapkamer en fantastische woonkamer van ruim 34m2 met een luxe open keuken en openslaande deuren naar het balkon. Op de derde verdieping een voorzolder met wasruimte, een luxe badkamer en een royale master bedroom met een 3 meter hoge nok en openslaande deuren naar een dakterras op het zonnige zuidwesten. Het goed onderhouden jaren 50 appartementencomplex is in 2016/2017 volledig gerenoveerd, het appartement is voorzien van energielabel C, grotendeels voorzetwanden met isolatie, dakisolatie en HR isolerende beglazing. Strak afgewerkt met paneeldeuren, laminaatvloeren, glad stucwerkwanden en plafond. Een uniek object voor wie houdt van luxe en ruimte en kan genieten van de stijl en charme van het gebouw uit de jaren 50. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig. De wijk Liniekwartier heeft met de komst van de nieuwe spoorzone met de Openbaar Vervoer Terminal Breda een positieve ontwikkeling doorgemaakt. Albert Heijn supermarkt op loopafstand. De uitvalswegen A-16 en A-27 zijn snel bereikbaar via de Nieuwe Kadijk en Backer en Ruebweg. De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is ook aantrekkelijk bij dit appartement, ca. € 98, = per maand. Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving met een parkeervergunning. Begane grond: Gezamenlijke entree: welke gedeeld wordt met 6 bewoners, voorzien van een bellentableau, intercom en brievenbussen. Vanuit deze centrale hal heeft u toegang tot het trappenhuis naar het appartement en de achter het appartementencomplex gelegen private berging. Tweede verdieping: - Entree: (ca.2.10x0.90/3.65m) Voorzien van een bergkast, intercom, toilet en de trapopgang naar de derde verdieping. Strak afgewerkt met een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer en werk-slaapkamer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. Voorts toegang, via originele paneeldeuren tot: - Woonkamer: (ca.7.90x3.40m) Deze living van ca.34m2 met open keuken, is voorzien van openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde en een Frans balkon met draai-kiepdeuren aan de achterzijde. Strak afgewerkt met een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de keuken, glad stucwerk wanden met up & down lights en een glad stucwerk plafond. De openslaande deuren aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van HR-dubbelglas en geven deze sfeervolle living een ruimtelijk effect met veel lichtinval - Keuken: (ca.3.10x2.15m) voorzien van een hoekkeuken met onderbouwkasten, een rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser. Hoge kastenwand met een ingebouwde oven en een koel-vriescombinatie. Afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting - Balkon: (ca.3.00x1.00) gelegen op het zonnige zuidwesten. Voorzien van een betonnen afwerkvloer en een vaste kast. - Toiletruimte: (ca.1.15x0.90m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Werk-slaapkamer: (ca.3.30x2.20) ca. 6.5m2, te gebruiken als slaapkamer, maar ook ideaal om als werkkamer in te richten. Afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond. Derde verdieping: - Voorzolder: (ca.3.50x3.40m) ca.10m2, voorzien van een Velux dakraam met screen en afgetimmerde knieschotten. Strak afgewerkt met een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamer, glad stucwerk wanden en een geïsoleerd dakbeschot met een 3 meter hoge nok. Voorts toegang, via originele paneeldeuren tot: - Slaapkamer: (ca.5.30x3.50m) ca.17m2. Deze master bedroom is voorzien van een 3 meter hoge nok, inbouw garderobekast, twee Velux dakramen met screens aan de achterzijde en naar binnendraaiende openslaande deuren naar het dakterras, aan de voorzijde. Strak afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en een geïsoleerd dakbeschot - Dakterras: (ca.3.50x3.00m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde, op het zonnige zuidwesten. Voorzien van houten vlonders, houten wandafwerking en elektra. - Luxe badkamer: (ca.4.10x1.95m) ca.8m2, voorzien van een Velux dakraam met screen, wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekradiator en een wandcloset. Afgewerkt met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming en volledig betegelde wanden in een lichte kleurstelling. Het dakbeschot is voorzien van glad stucwerk met led-inbouwverlichting. - Vaste kast: (ca.0.85x.95m) voorzien van een Daalderop mechanische ventilatie box, de opstelplaats van de Remeha HR- cv combiketel (2017) en de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Berging: (ca.2.85x1.85m) gelegen achter het appartementencomplex, deze private stenen berging is voorzien van een lessenaarsdak en een betonnen afwerkvloer. Tevens bereikbaar via een achterom. Algemeen: - Een ideaal appartement voor mensen die van rust houden maar ook op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Breda willen wonen. - Instapklaar, compleet gerenoveerd in 2016/2017 met een hoog afwerkingsniveau, o.a. technische installaties vernieuwd, water, ventilatie en elektra met nieuwe meterkast (7 groepen en 3 aardlek) - Nieuwe binnenkozijnen geplaatst en de paneeldeuren gerenoveerd, buitenmuren voorzien van voorzetwanden met isolatie, ook de wanden naar de buren zijn geïsoleerd. - Op beide verdiepingen is een zwevende cement dekvloer gestort, voorzien van laminaatvloeren, om contactgeluiden zo veel mogelijk te voorkomen. - Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. - In 2017 zijn er een nieuwe keuken en badkamer geplaatst. - Energielabel C, voorzien van grotendeels voorzetwanden met isolatie en dakisolatie, volledig voorzien van HR isolerende beglazing, deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen voorzien van draai-kiepramen. - Voor de verwarming en het warmwater is er een Remeha HR- combiketel uit 2017 aanwezig. - Het appartement heeft een balkon en een dakterras gelegen op het zonnige zuidwesten. - Voor het complex zijn er een aantal parkeerplaatsen, te gebruiken met een parkeervergunning, eerste vergunning is gratis aan te vragen bij de Gemeente Breda. - Aangezien het appartementencomplex ouder is dan 70 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst (2023). In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. VvE: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig. De servicekosten bedragen ca. € 98,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere de volgende zaken inbegrepen: opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten en verenigingskosten. Omgeving: De wijk Liniekwartier heeft met de komst van de nieuwe spoorzone met de Openbaar Vervoer Terminal Breda een zeer positieve ontwikkeling doorgemaakt. Albert Heijn supermarkt, het centraal station en het centrum van Breda zijn op loopafstand gelegen. De uitvalswegen A-16 en A-27 zijn snel bereikbaar via de Nieuwe Kadijk en Backer en Ruebweg. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.