Generaal Maczekstraat 1394818 BV BredaSportpark

Dit verrassend ruime en bijzonder lichte 3-kamer hoekappartement is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in het fraaie appartementencomplex ‘’W.M. Dudok’’. De woning is voorzien van een royale woonkamer met een prachtige lichtinval, een balkon op het zuiden, open keuken, bijkeuken, 2 slaapkamers, een moderne badkamer, separate toiletruimte en een eigen berging en parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder. Centraal gelegen tussen het stadscentrum en de populaire wijken Sportpark en Zandberg hebt u alle voorzieningen binnen handbereik. De gezellige Ginnekenweg met een diversiteit aan winkels en vele restaurantjes, het Ginnekenmarktje, Markdal en Mastbos, Wilhelminapark alsmede het Valkeniersplein bevinden zich op korte afstand en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de snelwegen ligt om de hoek. Voor een juiste indruk van dit mooie en bijzonder ruime appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 2005 Woonoppervlakte : ca. 103m² Inhoud : ca. 351m³ Balkon : ca. 10m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: De centrale hal en entree van het appartementencomplex uitgevoerd in jaren dertig uitstraling. Vanuit hier is er toegang tot het trappenhuis, liften en de brievenbussen. Appartement – 2e verdieping: Entree/hal met de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, de badkamer, een grote berging/bijkeuken (ca. 2.18 x 1.75m) en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging. In de berging/bijkeuken vinden we naast veel bergruimte de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van zowel de c.v. combiketel als de wtw-unit. De ruime woonkamer (ca. 7.46 x 5.47m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag en biedt aan de achterzijde middels dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon. Dankzij de vele raampartijen en het extra zijgevelraam kent dit appartement naast een heerlijk uitzicht een prachtige lichtinval op ieder moment van de dag. Het extra grote balkon (ca. 3.96 x 2.52m) beschikt over een elektrisch zonnescherm, screens en door de ligging op het zuiden kan hier de hele dag heerlijk van de zon worden genoten. De open keuken (ca. 4.24 x 2.45m) in een hoekopstelling beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vrieskast (3 laden), combi oven/magnetron, vaatwasser, voldoende onder- en bovenkastruimte en een dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er een heerlijk wijds uitzicht over Breda door het grote zijgevelraam. Slaapkamer 1 (ca. 5.15 x 3.90/3.15m). Deze bijzonder ruime master bedroom is afgewerkt met een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag en beschikt over een grote vaste inbouwkast met schuifdeuren. Slaapkamer 2 (ca. 3.81 x 2.18m) is gelegen aan de voorzijde van het appartement en eveneens voorzien van de mooie lamelparketvloer. De geheel betegelde badkamer (ca 3.17 x 2.60m) is voorzien van een ligbad, douche, een dubbele wastafel in meubel, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. PARKEREN - BERGING De woning beschikt over een eigen parkeerplaats (nummer 46) in de onder het appartementencomplex gelegen afgesloten parkeergarage. Tevens vinden we hier de eigen berging (ca. 3.37 x 1.82m). VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De maandelijkse VvE bijdraagt thans ca. € 215,-. Hierbij inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, waterverbruik, glasbewassing, administratiekosten, liftonderhoud en schoonmaakkosten algemene ruimtes. BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B; - Zonovergoten en extra groot balkon (ca. 10m²) met een ideale zuid-situering; - Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; - Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de afsluitbare parkeerkelder; - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het centrum en op de grens van de wijken Sportpark en Zandberg; - De schitterende architectuur met een knipoog naar jaren 30 styling maakt dat iedereen in Breda het complex kent; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.