Generaal Maczekstraat 914818 BV BredaSportpark

Welkom aan de Generaal Maczekstraat 91 in Breda! Royaal 4-kamerappartement van ca. 145 m² met twee balkons, eigen parkeerplaats en energielabel A+ in het Wagemakerspark. Ruimte, licht, comfort en een centrale ligging: dit royale 4-kamerappartement heeft het allemaal. Gelegen op de tweede verdieping van het stijlvolle appartementencomplex W.M. Dudok, in het geliefde Wagemakerspark in Breda-Zuid, beschikt dit appartement over circa 145 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee ruime overdekte balkons, een eigen parkeerplaats en een berging in de ondergrondse parkeergarage. Bovendien is de woning voorzien van energielabel A+. Het appartement kenmerkt zich door de royale leefruimtes, de grote raampartijen en de fraaie hardhouten vloer die in vrijwel het gehele appartement is doorgelegd. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. Vanuit hier kijkt u uit over de binnentuin van het complex. Ook de ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft direct toegang tot dit balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, overdekt balkon dat op het westen is gelegen. De combinatie van twee balkons op verschillende windrichtingen biedt op verschillende momenten van de dag een fijne plek om buiten te zitten. CENTRALE ENTREE De centrale entree is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Via de automatische deuren bereikt u de ruime centrale hal. Vanuit hier zijn de verschillende verdiepingen bereikbaar met de lift of via de trap. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. HAL/ENTREE De zeer ruime hal van circa 3,80 x 1,50 meter is voorzien van een fraaie hardhouten parketvloer en biedt plaats aan de garderobe en de vaste meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal zijn het toilet en de woonkamer bereikbaar. TOILET Het moderne, geheel betegelde toilet (ca. 1.19 x 0.97 m) is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. WOONKAMER De royale woonkamer (circa 5,15 x 6,70 + 4,25 x 2,30 meter) is een heerlijke leefruimte met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De hardhouten vloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer en de overige leefruimtes. Aan de voorzijde zijn de ramen voorzien van elektrisch bedienbare screens en aan de binnenzijde van rolgordijnen. Ook aan de achterzijde van de woonkamer zijn deze rolgordijnen voorzien. Via twee openslaande glazen deuren staat de woonkamer in directe verbinding met het ruime balkon aan de achterzijde. Hier geniet u van een fraai uitzicht over de binnentuin van het appartementencomplex. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. OPEN KEUKEN De keuken van circa 5,19 x 4,17 meter is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over een granieten werkblad met enkele RVS-spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, inbouwkoelkast en diverse boven- en onderkasten. De keuken dateert uit 2005 met uitzondering van de combi-oven. De keuken vormt een natuurlijke verbinding tussen de woonkamer en het balkon aan de voorzijde. BALKON AAN DE VOORZIJDE Het ruime, overdekte balkon van circa 3,06 x 2,70 meter is gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex en is gesitueerd op het westen. Een fijne plek om gedurende de middag en avond van de buitenlucht te genieten. BALKON AAN DE ACHTERZIJDE Het royale, overdekte balkon van circa 2,83 x 5,01 meter bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de grote slaapkamer. Het balkon is gelegen op het oosten en biedt een fraai uitzicht over de binnentuin van het complex. SLAAPKAMER 1 De ruime hoofdslaapkamer van circa 4,23 x 4,10 meter ligt aan de rustige achterzijde van het appartement. Via twee openslaande glazen deuren is er rechtstreeks toegang tot het royale balkon. Ook hier ligt de fraaie hardhouten vloer. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer van circa 3,28 x 2,88 meter bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De kamer is eveneens voorzien van de hardhouten vloer en kijkt uit op de Generaal Maczekstraat. SLAAPKAMER 3 De derde slaapkamer van circa 3,28 x 2,34 meter ligt naast slaapkamer 2 aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer beschikt over een hardhouten vloer en heeft uitzicht op het balkon aan de voorzijde. De drie slaapkamers maken het appartement bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een gezin, maar bieden uiteraard ook volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. BADKAMER De moderne, geheel betegelde badkamer van circa 3,15 x 2,88 meter is compleet uitgevoerd en beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan, een ligbad met mengkraan en losse handdouche, een hangend toilet en twee vaste wastafels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging. INPANDIGE BERGING De praktische inpandige berging van circa 1,19 x 2,06 meter is voorzien van diverse schappen en planken en biedt tevens plaats aan de afzuiginstallatie en de cv-ketel (Nefit NXT, 2018). Ook bevindt zich hier de bediening van de vloerverwarming van de badkamer. WASRUIMTE Er is een separate, geheel betegelde ruimte van circa 2,00 x 1,11 meter aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is hier een waterfonteintje aanwezig. BERGING EN PARKEERPLAATS In de parkeerkelder beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond van circa 4,40 x 2,10 meter. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats van circa 5,00 x 2,60 meter in de ondergrondse parkeergarage. CENTRALE LIGGING De ligging van het appartement is bijzonder aantrekkelijk. Vanuit het Wagemakerspark bereikt u het bruisende centrum van Breda in circa 15 minuten lopen. Ook diverse winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, uitvalswegen en het Valkeniersplein bevinden zich in de directe omgeving. Hierdoor combineert deze woning de rust en het comfort van wonen in een verzorgd appartementencomplex met de nabijheid van alles wat Breda te bieden heeft. WONEN IN HET WAGEMAKERSPARK Het appartement maakt deel uit van het luxe appartementencomplex W.M. Dudok, dat in 2005 in jaren '30-stijl is opgeleverd als eerbetoon aan de bekende Nederlandse architect Willem Marinus Dudok. De architectuur komt onder andere tot uiting in de representatieve centrale entree en de vormgeving van het complex. KENMERKEN - Royaal 4-kamerappartement van circa 145 m² - Drie slaapkamers - Zeer ruime woonkamer met open keuken - Veel natuurlijke lichtinval - Twee ruime, overdekte balkons - Fraai uitzicht vanuit het achterbalkon over de binnentuin - Vloerverwarming in de badkamer - Separate wasruimte - Praktische inpandige berging - Eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage - Lift aanwezig - Vrijwel het gehele appartement voorzien van een kwalitatief hoogwaardige hardhouten vloer - Energielabel A+ - Gelegen in het geliefde Wagemakerspark VvE De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 245,16 voor het appartement en circa € 32,60 voor de parkeerplaats. In deze bedragen zijn onder andere de opstalverzekering, reserveringen voor groot en klein onderhoud, glasbewassing, administratiekosten, liftonderhoud en schoonmaak van de algemene ruimtes opgenomen. TOT SLOT Bent u op zoek naar een royaal appartement met veel leefruimte, drie slaapkamers, twee balkons, een eigen parkeerplaats en berging, gelegen op een centrale locatie in Breda? Dan is dit appartement in het Wagemakerspark zeker een bezichtiging waard. Maak een afspraak en ervaar zelf de ruimte, het licht en het comfort van dit fraaie appartement! Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Van Haaren Makelaardij, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Van Haaren Makelaardij en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden zij enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Van Haaren Makelaardij gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waaraan rechten kunnen worden ontleend en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.