Ginnekenweg 116-A4818 JJ BredaZandberg

Introductie Op een toplocatie, uitstekend gesitueerd in Breda-Zuid en op de grens van de gewilde woonwijken Zandberg en ‘t Ginneken, bieden wij u aan dit op loopstand van het stadscentrum gelegen moderne loft voorzien van een riante living, woonkeuken met kookeiland, 2 slaapkamers, luxe badkamer, een zeer riant dakterras van 24 m2 aan de achterzijde op het westen en een balkon aan de voorzijde. Dit stijlvolle en perfect uitgevoerde appartement kent een turn-key karakter en bevindt zich op loopafstand van alles wat de stad te bieden heeft. De uitvalswegen, het centrum en het NS-station zijn eveneens binnen een splitsecond bereikbaar. Bijzonderheden -De VVE is thans in oprichting. -Verkoper is bezig met het proces om het appartement doormiddel van een warmtepomp gasloos te maken en tevens te voorzien van een eigen elektra aansluiting. Hierdoor zal het huidige energielabel verbeteren. (gereed medio mei 2026) -Service kosten incl. waterverbruik -Alle kozijnen zijn vorig jaar geverfd. Indeling Entree Achter de karakteristieke voordeur bevindt zich de centrale hal met trapopgang naar de verdiepingen. De corridor op de eerste verdieping biedt toegang tot het loft. Ontvangsthal Ontvangsthal van waaruit toegankelijk: de living/woonkeuken, slaapkamer en badkamer. Living Riante living met uitstekende lichtinval, aan de voorzijde zicht op de bruisende Ginnekenweg en aan de achterzijde weids uitzicht over de wijk Zandberg. De living is voorzien van een schouw, pvc vloer, openslaande deuren naar het balkon en het eerder genoemde dakterras. Woonkeuken De moderne woonkeuken welke in open verbinding staat met de living is voorzien van een kook- spoeleiland en een kastenwand met alle denkbare inbouwapparatuur. De place to be! Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een schouw. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen. Badkamer Luxe badkamer met wastafel, inloop-stortdouche, een toilet en aansluitpunten t.b.v. de was-apparatuur. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a.(rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 125 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Niet-zelfbewoningsclausule In de koopovereenkomst van dit object zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.