Ginnekenweg 233-B4835 NB BredaGinneken

Deze unieke bovenwoning met terras is gelegen op toplocatie aan de statige Ginnekenweg in Breda Zuid, op loopafstand van Ginnekenmarkt en het Mastbos. Het winkelgebied Oranje-Zuid en het stadscentrum zijn in enkele fietsminuten bereikbaar. Deze woning, onderverdeeld in twee woningen, is gelegen op de tweede en derde woonlaag van een statig herenhuis in het Ginneken. Recent is deze woning compleet gemoderniseerd hetgeen heeft geleid tot een bijzonder sfeervolle woning, goed geïsoleerd en met een zeer hoog afwerkingsniveau. Deze woning kent door haar indeling veel gebruiksmogelijkheden, dubbele bewoning is mogelijk, kleine gezinnen, een aan huis wonend familielid, maar ook bijvoorbeeld kantoor aan huis is zeer goed mogelijk. De indeling, met onder andere twee badkamers en twee slaapkamers, maakt deze woning tot een uniek geheel. Indeling: Overloop met toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje (en fraaie wand- en vloerbetegeling met een nisje), toegang tot appartement 233 C en toegang tot: Entree appartement; woonkamer met open keuken, gesitueerd aan de voorzijde. Grote openslaande ramen aan de voorzijde (waarvoor een lange loungebank geplaatst is) geven de sfeer van de Frans balkon; hier geniet je van de middag- en avondzon én het uitzicht over de Ginnekenweg. TWEEDE VERDIEPING KEUKEN/WOOKAMER De keuken is voorzien van een luxe, moderne inrichting; een L-vormig keramisch blad met spoelbak en combi-Quooker, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een wijnkoelkastje, een combi-oven en veel kastruimte. Eiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en twee grote laden. Daarnaast tref je hier een grote trapkast waarin zich de groepenkast bevindt. De wanden in deze ruimte zijn deels voorzien van lambrisering met inbouw-/wandverlichting. SLAAPKAMER Middels prachtige moderne (op maat gemaakte en in hout en glas uitgevoerde) taatsdeur gescheiden van de woonkamer: SLAAPKAMER Aan de achterzijde gelegen. Ook hier tref je deels lambrisering met wandverlichting en een plafond met inbouwspots. Een deur biedt toegang tot het platdak (let op, dit is geen dakterras) GARDEROBE-/WASRUIMTE Garderoberuimte/wasruimte met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en prachtige op maat gemaakte kasten. BADKAMER Luxe, geheel tegel badkamer met prachtige in glas uitgevoerde douche met hand- en regendouche met thermostaat- kraan. Wastafelmeubel met mooie wandkraan en twee lades. Ook tref je hier een wandcloset met inbouwreservoir. DERDE VERDIEPING/233 C Vanuit eerdergenoemde overloop toegang tot het appartement op verdieping 3; entree met toegang tot: WASRUIMTE Overloop waaraan grenzend de wasruimte waarin de groepenkast (vernieuwd) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. TERRAS L-vormige leefruimte met aan de achterzijde ruim terras, bereikbaar via een nieuwe brede harmonicadeur, deze deur is geheel te openen. Onder de schuine kap is een wandmeubel, op maat gemaakt aanwezig. KEUKEN L-vormige keuken met fraaie inrichting, bestaand uit een composiet blad met RVS spoelbak, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, een vaatwasmachine, een koelkast, een vriezer, een combioven, diverse kasten en laden. SLAAPKAMER Slaapkamer met een groot VELUX dakraam, deze slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. BADKAMER Badkamer, voorzien van een luxe inrichting, geheel betegeld en met een inloopdouche met glaswand met hand- en regendouche, een wastafelmeubel en een wandcloset met inbouwreservoir. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De renovatie heeft in 2024 plaatsgevonden, hierbij is aandacht besteed aan de volgende zaken: • De vloeren zijn vernieuwd; parket op 233 B pvc op 233 C; • Alle elektra is vervangen; • Alle leidingen, koud en warm watertoevoer plus rioleringen zijn vervangen; • De badkamers/het sanitair is/zijn vervangen; • De keukens zijn vervangen; • In de gehele woning is het stucwerk en schilderwerk vernieuwd; • Er zijn voorzetwanden geplaatst met isolatie in een groot deel van de woning; • De vloerbedekking in de portalen en in het trappenhuis zijn vernieuwd. • Alle plafonds zijn vernieuwd en grotendeels voorzien van inbouwverlichting. • De wanden in de trapgat zijn gestuukt en voorzien van wand- en plafond-verlichting • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 127 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.