Ginnekenweg 40-A4818 JG BredaZandberg

Ruimte, luxe en het stadse leven komen hier wel heel mooi samen. Aan de geliefde Ginnekenweg ligt dit verrassend royale en in 2024/2025 volledig gerenoveerde bovenappartement met terras van 56 m² op het zuidwesten en maar liefst 177 m² woonoppervlakte. Verdeeld over twee woonlagen vind je hier een royale leefruimte, drie slaapkamers, een moderne keuken en een luxe badkamer. Alles is met zorg vernieuwd en stijlvol afgewerkt, waardoor je hier eigenlijk alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten. En dan die locatie. Je woont hier op een levendige plek tussen het Ginneken en de binnenstad van Breda, met winkels, speciaalzaken, gezellige restaurants en terrassen binnen handbereik. Even de stad in, boodschappen doen of ergens een hapje eten? Vanuit hier kan het allemaal eenvoudig te voet of op de fiets. Locatie De Ginnekenweg is zonder twijfel een van de bekendste en meest geliefde straten van Breda. Een levendige straat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés en tegelijkertijd een fijne verbinding tussen het centrum en het Ginneken. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels en culturele voorzieningen. In de andere richting bereik je al snel het Ginneken, het Markdal en het Mastbos. Ook dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Een heerlijke locatie voor wie graag centraal en stads woont, maar ook waarde hecht aan groen en ontspanning in de buurt. Het appartement Via de eigen entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. Eenmaal binnen valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van 177 m² voelt het appartement bijzonder royaal aan. De royale entree/hal is voorzien van gebakken natuurstenen vloer. De meterkast is hier ook geplaatst ( vernieuwd in 2024 ), Middels een eiken houten trap is de woonverdieping bereikbaar. De woning is in 2024/2025 volledig verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan zowel uitstraling als wooncomfort. De combinatie van de royale vertrekken, prettige lichtinval en moderne afwerking zorgt voor een sfeervol en comfortabel geheel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek en vormt een fijne plek om samen te zijn of gasten te ontvangen. De moderne keuken sluit mooi aan bij de uitstraling van het appartement en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek voor wie graag uitgebreid kookt, maar natuurlijk ook voor een snelle koffie voordat je de stad in gaat. Op deze woonlaag bevindt zich tevens een ruime slaapkamer. De moderne badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. De strakke materiaalkeuze en nette afwerking passen mooi bij de rest van het appartement. Dakterras is 56 m² en gelegen op het zuidwesten. Er zijn een 2-tal lampen aangebracht aan de achtergevel (er is een mogelijkheid om vanaf het dakterras middels een trap de berging op de begane grond te realiseren). De mogelijkheid bestaat om de slaapkamer te laten vervallen en woonkamer, keuken en eetkamer met aansluitend dakterras te realiseren. Tweede verdieping Op de bovenste woonlaag bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Daarmee beschikt het appartement in totaal over drie volwaardige slaapkamers. De extra kamers maken de woning geschikt voor verschillende woonwensen. Naast slaapkamers is er bijvoorbeeld alle ruimte voor een comfortabele thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Juist de combinatie van drie slaapkamers en 193 m² woonoppervlakte maakt dit appartement bijzonder. Je geniet hier van de ruimte van een volwaardige woning, maar met het gemak van een appartement en alle voorzieningen van de stad dichtbij. Comfort en verduurzaming Bij de volledige verbouwing in 2024/2025 is niet alleen aandacht besteed aan de uitstraling van de woning, maar ook aan het wooncomfort en de isolatie. Zo is het appartement voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbele beglazing. De verwarming vindt plaats via een eigen Remeha cv-ketel uit 2026. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie. Voor extra opslagruimte is er een separate houten berging aanwezig, voorzien van elektra. Middels een achterom naar de Zandbergweg (erfdienstbaarheid geregeld). Er bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een extra trap van het dakterras naar de berging op de begane grond. Parkeren Parkeren is mogelijk in de directe omgeving middels betaald parkeren en -afhankelijk van de geldende voorwaarden- met een parkeervergunning. Bijzonderheden • Royaal bovenappartement met 177 m² woonoppervlakte; • Volledig gerenoveerd in 2024/2025; gehele eerste verdieping eiken houten vloeren, tweede verdieping laminaat; • Instapklaar en modern afgewerkt; kozijnen achterzijde kunststof, kozijnen voorzijde hardhout met HR ++ glas. • Verdeeld over twee royale woonlagen; • Drie ruime slaapkamers; • Moderne keuken (november 2025) voorzien van inbouwapparatuur; • Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; • Dak-, vloer- en muurisolatie; • Voorzien van dubbele beglazing; • Eigen Remeha cv-ketel uit 2026; • Mechanische ventilatie; Badkamer en keuken • Separate houten berging met elektra; • Gelegen aan de geliefde Ginnekenweg; • Het Ginneken én de binnenstad van Breda op korte afstand. Ben je op zoek naar een royaal en instapklaar appartement waar ruimte, comfort en het Bredase stadsleven op een bijzondere manier samenkomen? Dan is Ginnekenweg 40A absoluut een bezichtiging waard. We laten je deze fraaie bovenwoning graag zien!