Graaf Engelbertlaan 11-A4837 AB BredaRuitersbos

Bijzonder sfeervol 3-kamerappartement (voorheen 4) in de zeer gewilde en populaire “Sterflat” in Breda-Zuid. Het appartement is gelegen op de 2e woonlaag en beschikt over een zeer ruime woonkamer met balkon op het zuiden met fraai uitzicht over het groen, een eenvoudige keuken, badkamer en toilet, 2 slaapkamers en een tweede balkon op het noorden. Het is mogelijk om een 3e slaapkamer te realiseren. In het souterrain is een berging aanwezig. Het complex is gelegen in een groene woonomgeving in Breda Zuid tussen het Ginneken en Ruitersbos, nabij het Mastbos, Markdal, Boeimeerpark maar ook op wandelafstand van het Ginnekenmarktje, winkels en het stadscentrum van Breda. Kortom een heerlijke locatie bij groen én voorzieningen! BEGANE GROND De entree met bellentableau en brievenbussen biedt toegang tot het trappenhuis naar de bergingen en diverse appartementen. Het appartement is gelegen op de 2e woonlaag. INDEING APPARTEMENT Hal/entree met meterkast, toilet en vanuit hier toegang tot alle vertrekken. De zeer royale woonkamer is in L-vorm en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. In de woonkamer is de schouw met haard aanwezig. De voormalige 3e slaapkamer is bij de woonkamer betrokken. Het balkon grenzend aan de woonkamer is het grootste balkon van de twee. Dit balkon op het zuiden is gelegen aan de achterzijde van het complex en heeft een fraai mooi zicht over groen. De keuken is eenvoudig en voorzien van een vaste kast. Een loopdeur geeft toegang tot het tweede balkon. In de keuken is tevens de cv combiketel geplaatst. Balkon 2 is gelegen aan de voorzijde van het complex, op het noorden, en is voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en heeft een loopdeur naar het tweede balkon. Er kan een 3e slaapkamer gecreëerd worden indien gewenst. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en hier bevinden zich ook de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. BERGING Er is een eigen berging gelegen in het souterrain. GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN Het appartementencomplex is voorzien van een grote gemeenschappelijke tuin rondom. BIJZONDERHEDEN Het appartement heeft een fraai wijds uitzicht over groen. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Om het complex heeft men voldoende (gratis) parkeergelegenheid. Vereniging van eigenaren Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de "servicekosten") van circa € 210,86 per maand. Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en reservering voor groot en klein onderhoud. Tevens glas- en brandverzekering en elektra gemeenschappelijke ruimten. Het plat dak van het appartementen complex is recent vernieuwd