Graaf Engelbertlaan 15-C4837 AB BredaRuitersbos

Hartelijk welkom aan de Graaf Engelbertlaan 15C, gelegen in de geliefde wijk Ginneken. Een sfeervol en instapklaar appartement op de bovenste verdieping van het bekende en fraai vormgegeven appartementencomplex ‘Sterflat’. Hier woon je rustig, met veel licht, groen uitzicht én alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar comfort, sfeer en locatie perfect samenkomen. LIGGING De ligging is zonder meer een groot pluspunt. Het appartement bevindt zich in Ginneken, precies tussen het bruisende stadscentrum van Breda, het Mastbos en het Markdal, en op korte afstand van de gezellige Ginnekenmarkt. Of je nu wilt wandelen in het groen, een terrasje wilt pakken of snel de stad in wilt: alles is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook winkels, scholen en diverse in- en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. De wijk is geliefd vanwege haar karakter, groen en prettige woonklimaat. Parkeren kan ruim en gratis rondom het complex. INDELING Bij binnenkomst valt direct de fraaie eikenhouten vloer op, die doorloopt in de hal, de woonkamer en beide slaapkamers. Deze vloer geeft het appartement een warme, rustige uitstraling en vormt een mooie basis voor elk interieur. De wanden zijn strak gestuukt en neutraal afgewerkt; ook de paneeldeuren dragen bij aan de sfeervolle uitstraling. De woonkamer is ruim, licht en bijzonder sfeervol. Het doorzon-karakter zorgt voor een fijne lichtinval en de aanwezige schouw geeft de ruimte extra karakter. In combinatie met de houten vloer ontstaat hier een warme en uitnodigende leefruimte. Via de dubbele deuren stap je zo het zonnige balkon aan de achterzijde op, gelegen op het zuiden, met een fraai en groen uitzicht. De eetkeuken is modern en sfeervol en biedt voldoende ruimte voor een extra eettafel. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser en ruime boven- en onderkasten. De cv-ketel (HR-combiketel) is hier netjes weggewerkt in een keukenkast en daarnaast is er nog een vaste kast voor extra bergruimte. Via de loopdeur heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde (noorden), waar zich eveneens een vaste kast bevindt. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde. Prettige ruimtes met een fijn formaat, ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over praktische vaste kastruimte. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een ruime douche met thermostaatkraan, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaatsen voor wasmachine en droger. Dankzij mechanische ventilatie én een draai-/kiepraam is de ruimte goed te ventileren en komt er prettig daglicht binnen. BUITENRUIMTE Het appartement beschikt over twee balkons: • Aan de voorzijde (noorden) een beschut balkon met vaste kast • Aan de achterzijde (zuiden) een zonnig balkon met vrij en groen uitzicht, ideaal om in alle rust van de zon te genieten Daarnaast is er aan de achterzijde van het complex een goed onderhouden gezamenlijke binnentuin voor bewoners. Een fijne, groene plek waar in de zomer regelmatig wordt gepicknickt en waar ruimte is voor gezellig samenzijn met buren en vrienden. BERGING & COMPLEX In het souterrain bevindt zich een ruime eigen (fietsen)berging, voorzien van elektra. Het trappenhuis is netjes onderhouden en vormt een echte eye-catcher dankzij de bijzondere architectuur van het gebouw. Aan de achterzijde is bovendien een gezamenlijke berging met afvalcontainers aanwezig. OVERIG • Gelegen op de bovenste verdieping • Twee volwaardige slaapkamers • Eikenhouten vloer in hal, woonkamer en slaapkamers • Twee balkons (noord en zuid) • Ruime berging in het souterrain met elektra • Gezonde en actieve VvE • VvE-bijdrage: € 215,- per maand, inclusief verzekering, reservering groot en klein onderhoud en tuinonderhoud Duurzaamheidsplan binnen de VvE: • Kozijnen worden in 2030 vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Dakisolatie gepland in 2033 • Binnen de VvE is afgesproken dat de maandelijkse bijdrage niet extra stijgt door de geplande duurzaamheidsmaatregelen • Deze worden bekostigd uit de huidige financiële buffer en een lening met subsidies Ben je op zoek naar een sfeervol, licht en instapklaar appartement op een fantastische locatie in Ginneken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen aan de Graaf Engelbertlaan is.