Graaf Hendrik III laan 119-B4819 CC BredaBoeimeer

Royaal 3 kamer hoekappartement met veel lichtinval in de populaire wijk Boeimeer! Zoek je een ruim en comfortabel appartement met genoeg plek om te ontspannen én vrienden over de vloer te hebben? Dit lichte 3-kamer appartement heeft een royale woonkamer met apart eetgedeelte, een functionele keuken, 2 ruime slaapkamers en een ruim balkon. En het beste? Je zit binnen een paar minuten in het centrum van Breda. Waarom je hier wilt wonen: - Lopend of op de fiets naar het Graaf Hendrik III-plein, Langendijk en het bruisende centrum - Supermarkten, winkels en sportfaciliteiten om de hoek - Perfect bereikbaar via de A16, A27 en A58 Bovendien is er een royale, fraai aangelegde binnentuin waar je even tot rust kunt komen. In de buurt vind je diverse eetgelegenheden, waaronder een friettent voor een snelle hap. Dankzij de gemeentelijke voorschriften is de afzuiginstallatie extra hoog geplaatst, dus geen frituurlucht in huis of op balkon—wel de luxe en het gemak van een snack op de hoek. Parkeren? Simpel geregeld. Je parkeert je auto zonder gedoe direct voor het complex met een parkeervergunning (eerste gratis) of helemaal gratis aan de overkant. BEGANE GROND - Centrale entree met bellentableau en brievenbussen - Trapopgang naar de tweede verdieping (3e woonlaag) - Eigen ruime berging (ca. 16 m²) in het souterrain HAL/ENTREE - Garderobekast - Toegang tot alle vertrekken MODERNE TOILETRUIMTE - Strak, zwevend toilet met fonteintje WOONKAMER - Royale, lichte woonkamer met extra raam aan de zijkant - Fantastisch uitzicht over de omgeving - Stenen schouw en vaste inbouwkasten - Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde KEUKEN - Functionele keuken met kunststof aanrechtblad - Keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast met vrieslades - Toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde - HR combi CV-ketel (2021) - Wasmachine aansluiting BALKON - Overdekt, ruim balkon op het oosten - Extra vaste kast voor opslag SLAAPKAMERS Slaapkamer 1: - Ruim, gelegen aan de achterzijde met laminaatvloer - 2 inbouwkasten en toegang tot het balkon Slaapkamer 2: - Eveneens ruim, - laminaatvloer en 2 vaste kasten BADKAMER - Strak betegeld - Douche met thermostaatkraan - Wastafelmeubel en mechanische ventilatie BOUWKENMERKEN: ? Kunststof kozijnen en dubbele (deels HR++) beglazing ? Nefit HR Combi CV-ketel uit 2021 ? Energielabel C ? Meterkast met 7 groepen ? Coax- en glasvezelaansluiting KPN ? Elektrisch zonnescherm VERENIGING VAN EIGENAREN Als eigenaar ben je automatisch lid van de VvE. Die regelt onder andere: - Onderhoud en schoonmaak gezamenlijke ruimtes - Opstalverzekering - Energiekosten algemene ruimtes De servicekosten bedragen circa € 181,36 per maand. INTERESSE? Maak van dit appartement jouw nieuwe thuis! Bel NVM-makelaar Corette Willemars van Willemars Wonen op 06-25116893 of vraag direct een bezichtiging aan via de website. Bekijk de brochure en plattegronden voor alle details. TIP: Voor deze woning is eventueel vrijstelling tot overdrachtsbelasting (2% van koopsom) tot een leeftijd van 35 jaar. Ik informeer u graag naar de mogelijkheden. DISCLAIMER: Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.