Graaf Hendrik III laan 139-B4819 CE BredaBoeimeer

LICHT EN SFEERVOL APPARTEMENT OP EEN FIJNE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM Heerlijk wonen op korte afstand van het bruisende centrum van Breda! Dit verzorgde appartement op de derde woonlaag combineert een prettige indeling met een fijne ligging in de groene en geliefde wijk Boeimeer. De woning beschikt over een lichte woonkamer met aparte eet- en zithoek, een moderne keuken, twee slaapkamers, een badkamer en maar liefst twee balkons. Daarnaast is er een eigen berging in het souterrain én kunnen bewoners gebruikmaken van de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin. Bouwjaar: 1955 Woonoppervlakte 68m² Inhoud: 221m³ Energielabel C Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit de entree is er toegang tot de appartementen en het souterrain met de bergingen. APPARTEMENT – DERDE VERDIEPING Via de galerij, waar zich tevens de meterkast bevindt, is het appartement bereikbaar. Bij binnenkomst komt u in de hal, voorzien van een intercominstallatie en een fraaie visgraat parketvloer die vrijwel door het gehele appartement is doorgelegd. De lichte en sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt hier volop daglicht naar binnen. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte, waardoor een ruimtelijke en gezellige living is ontstaan. Vanuit de woonkamer is het eerste balkon bereikbaar. Balkon I, gelegen aan de voorzijde op het zuiden, is een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, 4-pits kookplaat, afzuigkap, spoelbak en koel-/vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2015). Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar. Balkon II ligt aan de achterzijde van het appartement en is georiënteerd op het noordoosten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer I beschikt over een vaste kast en ook slaapkamer II is voorzien van een praktische vaste kast. De deels betegelde badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset. BUITENRUIMTE & BERGING Een bijzonder pluspunt van dit appartement zijn de twee balkons, waardoor u op verschillende momenten van de dag buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt het complex over een verzorgde gemeenschappelijke tuin, die door de bewoners kan worden gebruikt. In het souterrain bevindt zich de eigen berging, ideaal voor fietsen en extra bergruimte. LIGGING & OMGEVING De Graaf Hendrik III-laan ligt in de ruim opgezette en groene wijk Boeimeer, op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Breda. De wijk wordt gekenmerkt door karakteristieke bebouwing uit de jaren '50 en een prettige combinatie van wonen en groen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder winkels, sportfaciliteiten en scholen. Ook het Mastbos ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Het gezellige centrum van Breda en het Ginneken zijn eenvoudig per fiets of zelfs te voet bereikbaar. Ook het Centraal Station is goed bereikbaar. Voor automobilisten zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 snel bereikbaar. Voor het parkeren kan gebruik worden gemaakt van de openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde van het complex. Voor bewoners bestaat de mogelijkheid om hiervoor een gratis 1e parkeervergunning bij de gemeente aan te vragen. VERENIGING VAN EIGENAREN De servicekosten bedragen circa € 161,- per maand. Hieronder vallen onder andere de opstalverzekering, schoonmaak en het elektriciteitsverbruik van de gemeenschappelijke ruimten en de reservering voor groot en klein onderhoud. BIJZONDERHEDEN Verzorgd appartement op de derde woonlaag Woonoppervlakte circa 68 m² Lichte woonkamer met aparte eet- en zithoek Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur Fraaie visgraat parketvloer Strak gestuukte wanden Kunststof kozijnen met dubbele beglazing Energielabel C Eigen berging in het souterrain Verzorgde gemeenschappelijke tuin Servicekosten circa € 161,- per maand Parkeren middels openbare parkeerplaatsen en parkeervergunning Gelegen in de geliefde wijk Boeimeer Op korte afstand van het centrum van Breda en het Ginneken KOOPOVEREENKOMST Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit. Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.