Graaf Hendrik III laan 159-B4819 CE BredaBoeimeer

In de gewilde woonwijk Boeimeer gelegen royaal vierkamer appartement met balkon voor- en achter evenals een berging in het souterrain. Het appartement heeft een zeer ruime en lichte woonkamer, eetkamer (vrij uitzicht) en drie slaapkamers. Het complex beschikt over een prachtig aangelegde tuin, waar alle bewoners gebruik van mogen maken. Bouwjaar 1955 Woonoppervlakte ca. 88 m² Inhoud 289 m³ Berging 8 m² LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in de wijk ‘Boeimeer’, vanaf deze mooie locatie wandelt of fietst u zo naar het historische stadscentrum met zijn uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen, park, het Mastbos, Markdal, Ginnekenmarktje en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar. Voor parkeren kan gebruik gemaakt worden van de openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde van het complex d.m.v. een parkeervergunning, voor bewoners aan te vragen bij de gemeente. BOUWKWALITEIT Het complex is in 1955 gebouwd. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (voorzijde HR++). het appartement wordt voorzien van warm water en verwarming door middel van een CV-ketel. Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een laminaatvloer. SERVICEKOSTEN/VvE Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat deze Vereniging gezond en actief is. De servicekosten bedragen momenteel circa € 161,15,- per maand. In de servicekosten zijn opgenomen: opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, tuinonderhoud en administratiekosten. INDELING BEGANE GROND: Gezamenlijke entree met het bellentableau met intercominstallatie, toegang tot het trappenhuis en het souterrain met een gezamenlijke fietsenstalling en de ruime eigen berging (afm. ca. 4.17 x 1.89 m) voorzien van elektra. DERDE VERDIEPING: Portiek met entree van het appartement; royale hal/ entree met intercom en toiletruimte; lichte en ruime woonkamer met balkon (westen) en eetkamer (afm. ca. 8.05 x 4.22m) met inbouwkast; dichte keuken (afm. ca. 3.11 x 2.05m) met tegenovergestelde inrichting en voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, diverse kastruimte en opstelplaats CV-combiketel, via loopdeur toegang tot het balkon met vaste kast en zicht op de gemeenschappelijke tuin. Vanuit de hal heeft men toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer; slaapkamer I (afm. 4.11 x 3.04 m) ruim van formaat en gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II (afm. ca. 4.11 x 1.97m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast; slaapkamer III (afm. ca. 3.11 x 2.02 m) eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast; Badkamer (afm. ca. 1.63 x 2.50 m) is voorzien van een douchecabine, wastafel en handoekenradiator. Aparte toiletruimte deels betegeld en voorzien van staand closet. BIJZONDERHEDEN: - Het appartement is aan de voorzijde voorzien van een zonnescherm (elektrisch); - Het appartement is verrassend ruim en kent op ieder moment van de dag een prettige lichtinval.