Graaf Hendrik III laan 674819 CA BredaBoeimeer

Op een fantastische locatie in de wijk Boeimeer bevindt zich dit sfeervolle en instapklare appartement met privé tuin! Het appartement is geheel gemoderniseerd en beschikt over 2 slaapkamers, een luxe keuken en sanitair en 2 balkons. Het appartement is gelegen op een zeer groene locatie in de gewilde en karaktervolle wijk Breda-Zuid, op loopafstand van het Mastbos, de Ginnekenmarkt, het centrum van Breda en het winkelgebied Wilhelminastraat/Nieuwe Ginnekenstraat. In de directe omgeving van de woning vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en in- en uitvalswegen rondom Breda. CENTRALE HAL Via de entree met brievenbussen en een bellentableau met intercominstallatie bereik je de afgesloten hal met trappenhuis, die toegang geeft tot de diverse appartementen en bergingen. INDELING APPARTEMENT Het te koop aangeboden appartement is gelegen op de onderste woonlaag en via een kleine trap van 7 traptreden bereikbaar. Via de voordeur bereik je de hal, die is voorzien van een PVC-vloer en een vaste kast en toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer (voormalige woonkamer en suite) is voorzien van een fraaie massief eikenhouten vloer, toegang tot een balkon en beschikt over veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer staat in directe verbinding met de eetkamer. De woon-/eetkamer zijn eveneens voorzien van diverse vaste kasten, die voldoende opbergruimte bieden. De luxe keuken, die in 2024 is vernieuwd, is in rechte opstelling aan weerszijden en voorzien van een zwarte spoelbak, Quooker kraan, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, vaste kast en elektrische verwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon en de privétuin. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en via een vaste trap is de privétuin bereikbaar, die is voorzien van sierbestrating en borders. Vanuit de privétuin heb je toegang tot de grote gezamenlijke tuin en een achterom. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een PVC-vloer en twee vaste kasten. Vanuit de slaapkamer is er tevens toegang tot het balkon. Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een PVC-vloer, twee vaste kasten en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche en handdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. EIGEN BERGING Het appartement beschikt over een zeer ruime eigen berging (ca. 16 m²) in het souterrain. In de berging bevindt zich de opstelplaats voor de VR-combi ketel (Merk: Agpo / bouwjaar 2015) BIJZONDERHEDEN: - Als koper van het appartement word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het betreft een actieve en gezonde VvE, de stukken hiervan zijn op te vragen bij de makelaar. - De maandelijkse VvE bijdrage voor het appartement en de berging zijn € 145,- per maand (onder andere inclusief reservering voor groot onderhoud, tuinonderhoud en schoonmaak en elektra van de algemene ruimten). - Het appartement is voorzien van houten kozijnen met HR glas. - Binnen schilderwerk inclusief houtwerk is 2 jaar geleden opnieuw gedaan. - Parkeren via parkeervergunning, de eerste auto is gratis en voor een tweede auto wordt er ca. € 8,- per maand betaald. Voor de deur is een elektrische laadpaal aanwezig. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.