Graaf Hendrik III plein 17-A4819 CJ BredaBoeimeer

Op zoek naar een instapklare en sfeervolle 3-kamer maisonnette aan de rand van het stadscentrum van Breda. Deze woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met luxe open keuken en een balkon. Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een wasruimte en een moderne badkamer te vinden. Het appartement is gunstig gelegen op een gewilde locatie in de wijk “Boeimeer” aan de rand van het centrum van Breda. In de nabijheid van diverse winkels en op loopafstand het stadscentrum van Breda. Het Mastbos en Van Sonsbeeck park zijn op korte afstand gelegen. Dichtbij zijn diverse scholen, het openbaar vervoer, het NS/station Breda Centraal en de uitvalswegen naar de A27 en A58. Dit appartement is vanaf 2021 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt o.a. over; - Moderne en complete inbouwkeuken - Moderne badkamer - Vernieuwde elektra + groepenkast - Vernieuwde gas- en waterleidingen/afvoer - Bekabeld internet in de woonkamer en slaapkamer 1 - 3x Daikin airco units voor koelen/verwarmen (jaarlijks professioneel onderhouden) - 2 separate toiletten - glad gestuukte wandafwerking - rolluiken + zonwering - Trap renovatie van Dennis Parket met nog ruim 10 jaar garantie Een ideale plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Indeling: Begane grond Centrale entree/hal met bellentableau (videodeurbel, geplaatst in 2025) en brievenbussen, trapopgang naar bergingen in de onderbouw en de appartementen. De inpandige berging is gelegen in het souterrain en totaal ca. 10 m². Appartement eerste verdieping Entree/Hal: met vernieuwde meterkast (8 groepen + 3 aardlekschakelaars), moderne toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer (ca. 27 m²) met grote raampartijen waardoor veel lichtinval plaatsvindt. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. De grote woonkamer ramen hebben een rolluik welke ook op jaloezie-stand kan, zo kan je in een hete zomer naar buiten kijken zonder dat de zon op de ramen straalt en voeg je in de winter een extra laagje isolatie toe 's nachts. De woonkamer beschikt over de trapopgang naar de tweede verdieping, een trapkast en de toegang tot het balkon op het Zuiden. Open keuken gelegen aan de voorzijde is ingericht met een moderne hoekopstelling met keramiek aanrechtblad voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; Bora inductie kookplaat met downdraft afzuiging, een stoom-/hetelucht-oven, vaatwasmachine, een koelkast en een Quooker. De keuken bevat hoofdzakelijk lades met onder andere een hoge apothekerskast, hoge ladekast en een LeMans kast in de hoek. Balkon: Gunstig gelegen balkon op het zuiden met vrij uitzicht over het plein en de Graaf Hendrik III laan. Tweede verdieping Overloop met was-/c.v. ruimte, separaat toilet en de toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 10m²) gelegen aan de achterzijde van de woning met een vaste kast. Slaapkamer 2 (ca. 13m²) gelegen aan de voorzijde met vaste kast en de toegang tot een klein balkon. De moderne (2021) badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche en een dubbel wastafel meubel. Electra achter de spiegel is aanwezig voor een verwarmde/verlichte spiegel. De kranen en bediening zijn van Meir, zij geven 15 jaar garantie op hun producten. In plaats van een poedercoating zijn de kranen gegalvaniseerd wat kalk aanslag helpt voorkomen waardoor deze niet na elke keer douchen droog gemaakt hoeven te worden. Bijzonderheden: - Instapklaar; - Kozijnen met HR ++ beglazing; - Royale lichte woonkamer met balkon; - Moderne keuken met vrij uitzicht; - 2 slaapkamers + moderne badkamer; - Eigen berging in het souterrain; - Verwarming en warm water middels eigen cv-ketel; - Gelegen nabij het stadscentrum van Breda; - Eind 2026/Begin 2027 opent een gloednieuwe supermarkt op nog geen 50 meter lopen; - Actieve VvE, bijdrage €210,- per maand; - Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.