Groene Woud 234834 BA BredaBlauwe Kei

Dit appartement zal u direct bij binnenkomst verrassen. Dankzij de extra grote zijramen valt het daglicht rijkelijk binnen en ontstaat er een aangename verbinding met de groene buitenomgeving. Een woonbeleving die u zelden tegenkomt in een appartement. Het betreft een ruim bemeten 3-kamerappartement met een royale woonkamer, een moderne open keuken, twee volwaardige slaapkamers en een praktische inpandige berging. In het souterrain beschikt u over een tweede berging én een ruime privéparkeerplaats, bereikbaar via een verwarmde hellingbaan – ideaal, ook in de wintermaanden. Gelegen in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Blauwe Kei, woont u hier in een rustige, groene omgeving met voorzieningen binnen handbereik. De royale loggia met vrij uitzicht over een groenstrook vormt een verlengstuk van uw leefruimte. Dankzij de ligging op de begane grond profiteert u bovendien van directe toegang tot de buitenruimte en veel natuurlijke lichtinval in de woonkamer. Wonen in Blauwe Kei – groen, rustig en toch centraal De wijk Blauwe Kei in Breda-Zuid staat bekend als een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving. Hier geniet u van een prettige woonkwaliteit, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder het Valkeniersplein en De Burcht, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horeca. Blauwe Kei is geliefd bij een breed publiek: van jonge gezinnen tot senioren en starters. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A27 en A16, waardoor u eenvoudig richting steden als Utrecht, Rotterdam of Antwerpen reist. De combinatie van rust, bereikbaarheid en veel groen maakt deze wijk tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie – met het bruisende stadscentrum van Breda op slechts enkele minuten afstand. Bouwkwaliteit Het appartementencomplex is gebouwd in 2002 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, mede dankzij de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van gemoffeld aluminium kozijnen met isolerende beglazing en ventilatieroosters. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een gunstig energielabel A. Voor verwarming en warm water beschikt u over een eigen HR-combiketel (Remeha, 2020). De loggia is afsluitbaar met een elektrisch rolluik, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. Servicekosten De servicekosten bedragen € 270,- per maand. Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, onderhoud van installaties en tuin, glasbewassing en reserveringen voor toekomstig onderhoud. De Vereniging van Eigenaren is actief en verkeert in financieel gezonde staat. Eigen parkeerkelder en berging Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, bereikbaar via een verwarmde hellingbaan met elektrisch bedienbare garageroldeur. Daarnaast is er een separate loopdeur voor fietsen. Uw privéberging, eveneens gelegen in het souterrain, is voorzien van verlichting. Indeling van het appartement Entree complex Verzorgde centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen en liftinstallatie. Hal/entree U betreedt het appartement via een ruime ontvangsthal met garderoberuimte en videofooninstallatie. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Tevens vindt u hier een separate, ruim opgezette toiletruimte met fonteintje. Woonkamer en keuken De royale L-vormige woonkamer (ca. 31 m² exclusief keuken) kenmerkt zich door de grote raampartijen en het extra zijraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De open keuken (ca. 2,23 x 3,47 m), geplaatst in hoekopstelling, is een fijne en functionele ruimte. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron (2024), pannencarrousel en diverse praktische kasten en lades. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. De hoofdslaapkamer is extra licht dankzij het zijgevelraam en biedt directe toegang tot de loggia. Deze loggia is afsluitbaar met een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer kijkt eveneens uit op de loggia en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Badkamer De ruime badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van twee aparte wastafels, een tweede toilet en een royale inloopdouche. Een zijgevelraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tevens is in deze ruimte de mechanische ventilatie centraal te bedienen. Was-/bergruimte In de separate was-/technische ruimte bevinden zich de aansluitpunten voor uw wasapparatuur, de HR-combiketel (Remeha, 2020) en de unit voor mechanische ventilatie.