Hobokenstraat 1854826 EC BredaWisselaar

Royaal en bovenal sfeervol 4-kamerappartement met balkon op het zonnige westen en fraai uitzicht vanaf de 1e verdieping. Het appartement heeft een ruime, lichte woonkamer met aansluitend een hobby- of eetkamer (totaal ca. 35m²), 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer en een complete keuken. Desgewenst is de hobby- of eetkamer aan te passen naar een extra slaapkamer. Het vernieuwde winkelcentrum Moerwijk is op korte afstand gelegen en er is een lift in het complex aanwezig! bouwjaar 1968 woonoppervlakte ca. 88m² balkon ca. 6m² bergruimte ca. 6m² LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in een rustige straat in de wijk ‘Hoge Vucht’ aan de rand van Breda en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het recentelijk vernieuwde overdekte winkelcentrum ‘Moerwijk’, diverse scholen, bibliotheek, een kleinschalige kinderboerderij en een wandelpad door het aangrenzende natuurgebied (Lage) Vuchtpolder. Vanuit het appartement is eenvoudige toegang tot de snelwegen A16 en A59 en bovendien ligt zowel het station van Breda (slechts 12 minuten fietsen) als het bruisende centrum (15 minuten fietsen) binnen handbereik! BOUWKWALITEIT Het appartement is voorzien energielabel D en beschikt over houten kozijnen én kunststof kozijnen (deels voorzien van HR++beglazing). Het complex verkeert in een goede staat van onderhoud door actief beleid van de Vereniging van Eigenaren. Voor de verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van blokverwarming en de vernieuwde meterkast beschikt over 5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars. In het souterrain bevindt zich nog een royale berging. INDELING BEGANE GROND Centrale hal met entree van het complex, trappenhuis en toegang tot de lift; eigen afsluitbare berging voorzien van elektra. 1e VERDIEPING – APPARTEMENT Entree met meterkast, praktische bergkast en toegang tot de ruime hal. Vanuit de hal is toegang mogelijk tot alle overige vertrekken. WOONKAMER Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 35m²) met laminaatvloer, tweetal handige bergkasten en doorgang naar de naastgelegen (hobby-/eet-/ of slaap)kamer van waaruit toegang tot het balkon is. Deze woonkamer geniet erg veel lichtinval middels de grote kunststof kozijnen met HR++ beglazing. KEUKEN Complete, gemoderniseerde keuken (ca. 3.44 x 2.23m.) gelegen aan de galerijzijde en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, inductiekookplaat met 2 pits en flexibele zone, spoelbak, vaatwasser (2023), koel-vriescombinatie (2023), diverse (op)bergkasten/lades en tot slot een praktische vaste opbergkast. SLAAPKAMER I +II (Ouder) slaapkamer I (ca. 4.23 x 2.82m). gelegen aan de balkonzijde met laminaatvloer en een fraaie wastafel met meubel. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot het balkon mogelijk; slaapkamer II (ca. 4.22 x3.42m.) aan de galerijzijde met laminaatvloer en tweetal vaste kasten. BADKAMER Moderne en luxe uitgevoerde badkamer (2022) voorzien van een douche-in-bad-combinatie, wastafel met meubel en verwarmde spiegel met licht. TOILETRUIMTE Deels betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. BALKON Ruim en in alle rust gelegen balkon (ca. 4.85 x 1.31m.) gesitueerd op het zonnige westen. SERVICEKOSTEN / VVE Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen momenteel per maand ca. € 250,-. Dit is exclusief het voorschot voor de stookkosten van ca. € 100,- (afhankelijk van eigen stookgebruik). In de servicekosten zijn o.a. begrepen schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud en reservering groot onderhoud, opstalverzekering, waterverbruik, tuinonderhoud, deuren, ramen en kozijnen, balkons, schilderwerk etc. Ook heeft de VVE recentelijk 98 zonnepanelen op het dak gelegd. VERDUURZAMING Belangrijk is dat de VVE het complex op korte termijn verder zal gaan verduurzamen met voornemens om alle houten kozijnen van de woning te vervangen naar kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. De maandelijkse VVE bijdrage zal hierdoor vermoedelijk met ca. € 10 a 15,- netto toenemen. Recentelijk heeft al een collectief onderhoud plaatsgevonden waarbij de voordeuren en enkele kozijnen aan de achterzijde vervangen zijn door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. BIJZONDERHEDEN - Ruim (oorspronkelijk) 4 kamer appartement op de 1e verdieping gelegen. - Modern sanitair - Energielabel D - Het complex is recentelijk voorzien van 98 zonnepanelen - Royaal balkon op het zonnige westen gesitueerd in alle rust gelegen - Ruime berging op de begane grond. - Heel eenvoudig om een extra slaapkamer te creëren. - Op loopafstand gelegen van scholen, openbaar vervoer en het vernieuwde overdekte winkelcentrum Moerwijk. - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren ‘Schoener’ met ambitieuze verduurzamingsplannen - Komende zomer worden alle warmtemeters op de blokverwarming vervangen bij de appartementen. Hiermee is voortaan digitaal inzicht in het energieverbruik via een app. - Voldoende parkeergelegenheid op het eigen parkeerterrein