Hobokenstraat 5594826 EJ BredaWisselaar

Volledig gerenoveerd (2023) en prachtig verbouwd 2-kamerappartement met twee balkons, gelegen aan het einde van de galerij. Dit hoekappartement is gelegen op de 8e verdieping en heeft een weids uitzicht over de polders en de parkachtige omgeving aan de rand van de wijk. De mooie en lichte woonkamer met open keuken biedt veel comfort en werkruimte. De luxe badkamer is vergroot en biedt eveneens veel comfort. In de directe omgeving vindt u winkelcentrum Moerwijk, NS-station Breda Centraal en, op loopafstand, de prachtige natuurlijke omgeving van de Vuchtpolder. Een lift is uiteraard aanwezig. Bouwjaar ca. 1968 Woonoppervlakte ca. 85 m² Balkon ca. 7 m² Berging ca. 9 m² Energielabel C LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in een rustige straat nabij de rand van de wijk Hoge Vucht en op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals het overdekte winkelcentrum Moerwijk, scholen, een kinderboerderij en een wandelpad door het aangrenzende natuurgebied. Er zijn vlotte verbindingen met het bruisende stadscentrum van Breda, NS-station Breda Centraal en de snelwegen A16 en A59. SERVICEKOSTEN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten voor de VvE bedragen ca. € 332,- per maand. In de servicekosten zijn o.a. inbegrepen: schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud en reservering voor groot onderhoud, opstalverzekering, waterverbruik en een voorschot voor de stookkosten (ca. € 70,- per maand). BOUWKWALITEIT Het appartementencomplex is in de loop der jaren gemoderniseerd en de appartementen hebben betonnen verdiepingsvloeren voor een goede onderlinge geluidsisolatie. Alle buitenkozijnen zijn, met uitzondering van de voordeur, voorzien van dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water wordt gebruikgemaakt van blokverwarming. In de badkamer is vloerverwarming aanwezig. In 2023 zijn onder andere alle elektriciteitskabels, stopcontacten, de meterkast, afvoeren en het sanitair vernieuwd. De buitenmuren en plafonds zijn voorzien van isolatie. Alle wanden zijn voorzien van strak stucwerk en op de vloer in de slaapkamer en woonkamer ligt PVC. INDELING BEGANE GROND Centrale hal met entree van het complex, trappenhuis en toegang tot de lift; grote, eigen afsluitbare berging voorzien van elektra (ca. 9m², 5.58 x 1.60m). 8e VERDIEPING-APPARTEMENT Aan het einde van de galerij bevindt zich de entree van dit appartement. Doordat het appartement aan het einde van de galerij ligt, heeft u de mogelijkheid om hier een extra terras te creëren. Entree, ruime hal met intercom en een lange vaste kastenwand met daarin de vernieuwde meterkast, garderobe en veel opbergruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de volgende vertrekken. Riante, in 2023 compleet vernieuwde badkamer, die middels een fraaie schuifdeur bereikbaar is. Deze luxe badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien, waaronder een vrijstaand ligbad, een fraai wastafelmeubel met natuurstenen wasbak en lades, een grote inloopdouche met jets, een handige nis met verlichting, een hangend closet en een vaste kastenwand met veel opbergruimte en aansluitingen voor de was- en droogapparatuur op werkhoogte. Vloerverwarming en inbouwspots maken het geheel compleet. Riante slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement. Vanuit hier heeft u toegang tot het balkon, dat op het zonnige zuiden is gelegen. Middels een fraaie schuifdeur heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken. Deze fraaie leefruimte biedt veel lichtinval en vanuit de ramen een prachtig, weids uitzicht. De moderne keuken (2022) is gelegen aan de galerijzijde en is opgesteld in een hoekopstelling met schiereiland en een wandopstelling. In de wandopstelling zijn de volgende apparatuur en voorzieningen aanwezig: twee combi-ovens, een grote koelkast met vrieslades en ijsblokjesmachine en kasten met veel opbergruimte. Aan de andere zijde van de keuken bevinden zich een BORA-inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasmachine, een spoelbak en veel opbergruimte in de kasten en lades. Een gezellige eetbar maakt de keuken tot een fijne ruimte om te verblijven. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. BIJZONDERHEDEN - Instapklaar en volledig gerenoveerd 2-kamerappartement met luxe badkamer, moderne keuken, berging en twee balkons; - Gelegen op de 8e verdieping, op een hoek, met weids uitzicht over de landerijen; - Op loopafstand van diverse voorzieningen, zoals het overdekte winkelcentrum Moerwijk, scholen, een kinderboerderij en een wandelpad door het aangrenzende natuurgebied.