Hobokenstraat 954826 EB BredaWisselaar

Welkom bij Hobokenstraat 95, Breda Royaal 4-kamerappartement met balkon op het zonnige westen en een fraai, vrij uitzicht vanaf de 4e verdieping. Het appartement heeft een lichte woonkamer, 3 ruime slaapkamers, fijne badkamer en een keuken. Desgewenst is een van de slaapkamers eenvoudig bij de woonkamer te betrekken, waardoor hier meer woongenot ontstaat. Het vernieuwde winkelcentrum Moerwijk is op korte afstand gelegen en er is een lift in het complex aanwezig! bouwjaar 1968 woonoppervlakte ca. 87m² balkon ca. 6m² bergruimte ca. 6m² LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in een rustige straat in de wijk ‘Hoge Vucht’ aan de rand van Breda en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het recentelijk vernieuwde overdekte winkelcentrum ‘Moerwijk’, diverse scholen, bibliotheek, een kleinschalige kinderboerderij en een wandelpad door het aangrenzende natuurgebied (Lage) Vuchtpolder. Vanuit het appartement is eenvoudige toegang tot de snelwegen A16, A58 en A59 en bovendien ligt zowel het station van Breda (slechts 12 minuten fietsen) als het bruisende centrum (15 minuten fietsen) binnen handbereik! BOUWKWALITEIT Het appartement is voorzien energielabel C en beschikt over houten kozijnen én kunststof kozijnen (deels voorzien van HR++beglazing). Het complex verkeert in een goede staat van onderhoud door actief beleid van de Vereniging van Eigenaren. Voor de verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van blokverwarming. In het souterrain bevindt zich nog een royale berging en het appartement beschikt over elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde en (afstandbedienbare) zonwering aan de achterzijde. INDELING BEGANE GROND Centrale hal met entree van het complex, trappenhuis en toegang tot de lift; eigen afsluitbare berging voorzien van elektra. 4e VERDIEPING – APPARTEMENT Entree met meterkast, praktische bergkast en toegang tot de ruime hal. Vanuit de hal is toegang mogelijk tot alle overige vertrekken. WOONKAMER De sfeervolle woonkamer van circa 26 m² is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing valt er volop natuurlijk licht naar binnen en de laminaatvloer zorgt daarnaast voor een warme en verzorgde uitstraling in deze ruimte. Tot slot beschikt de woonkamer over twee praktische bergkasten, ideaal voor het opbergen van spullen en een (afstandbedienbare) zonwering. KEUKEN De praktische keuken (3.40 x 2.19) is gelegen aan de galerijzijde. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, spoelbak en afzuigkap. Daarnaast is er volop bergruimte dankzij de diverse boven- en onderkasten, lades en een handige vaste opbergkast. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en een (elektrisch bedienbaar) rolluik. SLAAPKAMER I +II slaapkamer I (ca. 4.23 x 2.82m) en slaapkamer II (ca. 4.23 x 2.08m.) gelegen aan de balkonzijde met laminaatvloer en toegang tot het balkon; (ouder) slaapkamer III (ca. 4.20 x3.45m.) aan de galerijzijde met laminaatvloer, tweetal vaste kasten en (elektrisch bedienbaar) rolluik. BADKAMER Fijne, geheel betegelde, badkamer voorzien van een (inloop)douche en wastafel met meubel. TOILETRUIMTE Deels betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. BALKON Het ruime balkon (ca. 4.85 x 1.31m.) is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op het zonnige westen kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. SERVICEKOSTEN / VVE Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen momenteel per maand ca. € 330,-. Dit is exclusief het voorschot voor de stookkosten. In de servicekosten zijn o.a. begrepen schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud en reservering groot onderhoud, opstalverzekering, waterverbruik, tuinonderhoud, deuren, ramen en kozijnen, balkons, schilderwerk etc. TER EXTRA INFORMATIE Koop je voor het eerst een woning en ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling. Dit betekent dat je, onder bepaalde voorwaarden, geen overdrachtsbelasting betaalt. De woning moet wel je hoofdverblijf worden en de koopsom of woningwaarde mag in 2026 niet hoger zijn dan € 555.000. Zo houd je meer budget over voor de inrichting, verduurzaming of verbouwing van je nieuwe woning. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport conform de NVM-meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.