Hoge Steenweg 75-A4817 MR BredaBrabantpark

COMMERCIELE RUIMTE MET BOVENWONING, DAKTERRAS EN DIEPE TUIN Uniek half-vrijstaand herenhuis met bedrijfsruimte op de begane grond, separaat toegankelijke bovenwoning, dakterras en diepe achtertuin. LOCATIE Het object is centraal gelegen in Breda, nabij het station en het stadscentrum. Deze locatie biedt uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen, zoals een basisschool en gezellige restaurantjes op loopafstand. Het deel van de Hoge Steenweg dat aan de stadskant ligt, zijstraat van de Ceresstraat, is doodlopend en eindigt in een plein waar ook geparkeerd kan worden. Ook de levendige Boschstraat, de Grote Markt en het Centraal Station zijn op loopafstand gelegen. BEREIKBAARHEID Per auto Goed. De singel rond het centrum van Breda is snel bereikbaar en via de Doornboslaan is de noordelijke rondweg snel te bereiken. Vandaar uit heeft u mogelijkheden richting de A16 en de A27. Per openbaar vervoer Goed. Het treinstation is op loopafstand. OPPERVLAKTE Begane grond: ca. 14.00 x 5.10 = 72 m² 1e Verdieping: ca. 10.15 x 5.10 = 52 m² Dakterras: ca. 3.50 x 5.10 = 18 m² 2e Verdieping: ca. 10.15 x 5.10 = 52 m² bruto en 45 m² netto (op 1.50 m hoogte ingemeten onder de schuine kap) Totaal bruto: ca. 176 m² en netto 169 m² De tuin is ca. 15 meter diep en 5.50 meter breed. INDELING HOGE STEENWEG 75 - BEDRIJFSRUIMTE / COMMERCIELE RUIMTE Momenteel in gebruik als bedrijfsruimte, maar kan ook heel goed dienst doen als toekomstige commerciële ruimte, kantoor of praktijk of zelfs werken aan huis met een tuinkamer. Begane grond: -Entree met meterkast en trapopgang -Open bedrijfsruimte met houten openslaande deuren, keukentje, toiletruimte en aan de achterzijde toegang tot de tuin. 1e en 2e verdieping: -Entree met meterkast en trapopgang -Overloop met toiletruimte -Lichte woonruimte met eetkamer en open keuken -Dakterras met tevens een trap naar de achtertuin. -Op de 2e verdieping overloop, 2 slaapkamers en badkamer. Tuin: Tuin met borders met zeer variërende beplanting, boompjes en heesters. Tegen de woning is een overkapping geplaatst, alsmede een terras in betontegels en een berging. VRAAGPRIJS € 515.000,- K.K. WAARBORGSOM/BANKGARANTIE 10% van de koopsom. AANVAARDING In overleg. KADASTRALE GEGEVENS Kadastrale gemeente: Breda Sectie: D Nummer: 1901 Groot: 181 m² WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.