Jan Nieuwenhuyzenstraat 1-C44818 RH BredaBoeimeer

Op een toplocatie in de wijk Boeimeer, luxe afgewerkt 3-kamer appartement gelegen op de tweede en derde verdieping van de voormalige ‘De Bredasche Kook-, Huishoud- en Industrieschool’. Het markante, karakteristieke gebouw is in 2002/2003 volledig verbouwd en getransformeerd tot een kleinschalig, luxueus appartementencomplex. Het appartement is instapklaar en o.a. voorzien van een lichte woonkamer met open keuken, twee royale slaapkamers, een zonnig balkon en eigen berging. Het appartement is gelegen op de tweede en bovenste verdieping en biedt een fraai uitzicht over de singel. Bouwjaar: 1932 / gerenoveerd 2002/2003 Woonoppervlakte: ca. 105 m² Inhoud: ca. 417 m³ Balkon: ca. 6 m² LIGGING EN OMGEVING Vanaf deze mooie locatie wandelt u zo naar het historische stadscentrum met zijn vele winkel- en horecavoorzieningen, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen en sport- en recreatiemogelijkheden. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar. BOUWKWALITEIT Het appartementencomplex is in 2002/2003 volledig gerenoveerd waarbij alles is aangepakt zoals; nieuwe leidingen, elektra, wanden, vloeren en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmtevoorziening wordt gebruik gemaakt van een HR combiketel (Nefit bj. 2016). Het gehele appartement is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De tweede verdieping is grotendeels afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer. De bovenste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer). Het appartement heeft energielabel C. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen thans ca. € 233,- per maand. Hierbij inbegrepen, de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, verlichting en schoonmaak gemeenschappelijke ruimte. BIJZONDERHEDEN: - Compleet en comfortabel appartement met zonnig balkon en een fraaie locatie nabij het centrum; - Het markante gebouw uit 1932 is een beschermd stadsgezicht; - Er is een eigen berging aanwezig op de begane grond achter het complex. INDELING BEGANE GROND Gezamenlijke entree: gedeeld met 6 appartementen, voorzien van de brievenbussen en bellentableau met video-intercom. Door het statige ca. 6 meter hoge plafond, ademt deze centrale entree nog de sfeer van de jaren 30' en geeft een gevoel van ruimte. APPARTEMENT TWEEDE VERDIEPING Entree/hal met de videofoon, de meterkast, cv-kast met de combiketel (Nefit HR 2016) en toegang tot de woonkamer, slaapkamer, toiletruimte en de trapopgang naar de hoger gelegen verdieping. De royale met karakteristieke balkenconstructie is afgewerkt met een fraaie parketvloer, strakke wand- en plafondafwerking en diverse plafondspots. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen op het zuidwesten en biedt een mooi uitzicht over de Mark en de singel. De combinatie van authentieke balken en een moderne, strakke afwerking geeft de ruimte een unieke en sfeervolle uitstraling. De moderne keuken (2024) is uitgevoerd met een luxe keukeninrichting en biedt volop kastruimte/werkruimte dankzij het eiland. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: SMEG fornuis met inductiekookplaat en grote heteluchtoven, zwevende afzuigkap, koelkast en vaatwasser. In het verlengde van de keuken is de ruime bijkeuken/berging gelegen met praktische kast in kast en aansluitingen ten behoeven van de wasapparatuur. Vanuit de hal is bereikbaar slaapkamer 2 met fraai uitzicht op de singel. DERDE VERDIEPING Via de trapopgang is er toegang tot niveau 2 met overloop vanwaar de toegang tot de badkamer en slaapkamer 2. Boven de trap is er een nog een praktische bergzolder. Slaapkamer 2 met vaste kastenwand met trapje die toegang geeft tot de tweede bergzolder. Vanuit de slaapkamer is via openslaande deuren het balkon bereikbaar. Deze is ideaal gesitueerd op het zuiden en is voorzien van een zonnescherm en vlonders. De moderne badkamer (2021) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen deur, wastafel in meubel met verwarmde/verlichte spiegel en ligbad. BERGING Gelegen achter het complex en voorzien van elektra.