Jan Nieuwenhuyzenstraat 40-A4818 RJ BredaBoeimeer

Dit gezellige appartement is gelegen op de derde en vierde woonlaag van één van de meest karakteristieke appartementencomplexen in Breda Zuid. Deze maisonnette biedt een keuken en woonkamer op de eerste woonlang en drie kamers en een badkamer op de tweede woonlaag. Vanuit de woon- en slaapkamer (aan de achterzijde) heeft u prachtig zicht op rivier de Mark en de parkachtige omgeving. De ligging is zeer goed; op loopafstand van winkelgebied Wilhelminastraat/Nieuwe Ginnekenstraat, het stadcentrum en op fietsafstand van onder andere de Ginnekenmarkt en het Mastbos. In het souterrain zijn een ruime berging én de fietsenberging gesitueerd. Parkeren kan op het afgesloten parkeerterrein. Via de galerij betreedt u het appartement, gelegen op de 3e en 4e woonlaag. ENTREE Entree/tochtportaal waarin u een vaste kast en de meterkast treft. In de meterkast bevindt zich een vernieuwde groepenkast met zes groepen en een aardlekschakelaar. HAL Hal met trapopgang naar verdieping I en toegang tot toiletruimte. KEUKEN Keuken met nette inrichting in hoekopstelling, bestaand uit een kunststof blad met RVS spoelbak, een vierpits-gaskookplaat waarboven een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron, een vaatwasmachine, en diverse kasten en laden. Onder de trap bevindt zich een ruime trapkast. WOONKAMER De lichte woonkamer is aan de achterzijde van het complex gesitueerd. Vanuit deze woonkamer, met een op het westen gelegen balkon, heeft u prachtig zicht over rivier de Mark en het direct achter het complex gelegen parkje. In de woonkamer bevindt zich een vaste kast. Verdieping I OVERLOOP Overloop vanwaar toegang tot de diverse vertrekken. SLAAPKAMER I Voorslaapkamer, tevens te gebruiken als wasruimte; in deze kamer tref je de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, in een vaste kast bevindt zich de boiler. SLAAPKAMER II Voorslaapkamer/slaapkamer II met wastafel en vaste kast. BADKAMER Badkamer; de badkamer is centraal gesitueerd en grenst aan de hoofdslaapkamer. De inrichting bestaat uit een douchecabine, een toilet en een wastafel in een meubel. SLAAPKAMER III De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt eveneens prachtig zicht op de achtergelegen rivier de Mark. Ook in deze slaapkamer tref je een vaste kast. Wat u verder nog moet weten: • Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing, deels in kunststof kozijnen geplaatst. • Verwarming is centraal geregeld middels blokverwarming. • De deur bij de centrale entree is vanuit het appartement te openen net een videofooninstallatie. • Het appartement verkeert in goede staat van onderhoud, behoeft echter op een aantal punten modernisering. • In het souterrain tref je de gemeenschappelijke fietsenberging alsmede de afzonderlijk afsluitbare eigen berging. • Parkeren kan op het bij het complex behorende terrein achter de slagboom. • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 68 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik. • VVE (Vereniging van Eigenaren)Als eigenaar van een appartement(srecht) bent u van rechtswege lid van de VvE. De bijdrage hiervoor is circa € 299,08 per maand. De stukken van de VvE zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar.