Kolfbaanstraat 14-A4814 CL BredaTuinzigt

Starters opgelet! Instapklare bovenwoning met dakterras nabij centrum Breda Op zoek naar een sfeervolle én betaalbare woning op een toplocatie? Dan is dit jouw kans. Deze gerenoveerde bovenwoning combineert karakter met modern comfort en ligt op loopafstand van het centrum. Waarom je hier wilt wonen: * Lichte woonkamer van ca. 25 m² met open keuken * Keuken met eetbar/tafel: gezellig en praktisch * Royale slaapkamer (ca. 17 m²) met airconditioning en rolluiken * Mogelijkheid om een tweede kamer te creëren * Modern afgewerkte badkamer met zwarte en houtaccenten * Zonnig dakterras van ca. 15 m² * Cv-ketel vernieuwd in 2024 * Energielabel C (dubbele beglazing) * Binnen 5 minuten in het centrum en binnen 10 minuten bij het Centraal station. Slim ingedeeld en direct te betrekken Indeling Begane grond Gezamenlijke entree met hal en afgesloten trapopgang naar de bovenwoning. Eigen berging en een vernieuwde meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars). Eerste verdieping Overloop en toegang tot alle ruimtes. De sfeervolle woonkamer met open keuken is heerlijk licht door de grote ramen en de lichtkoepel en voelt ruim aan. Ook fijn is dat inductiekookplaat in 2024 en de oven in 2026 zijn vernieuwd. De vaste kast met wasmachine-aansluiting en cv-opstelling maakt het praktisch en netjes. De royale slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en biedt toegang tot het dakterras. Door het formaat is deze slaapkamer eenvoudig op te splitsen — handig als je gescheiden werkkamer zoekt. Strak afgewerkte badkamer met een moderne uitstraling door houten en zwarte accenten en voorzien douche (regen- en handdouche) en wastafelmeubel en extra vaste kast. Extra fijn is dat je een apart toiletruimte hebt. Zonnig en royaal dakterras aan achterzijde waardoor rustig gelegen en uitzicht op de Grote Kerk van Breda. Bouwkenmerken: * Muur-, vloer- en dakisolatie; * Houten kozijnen met dubbele beglazing; * Airco in de slaapkamer; * Rolluiken in slaapkamer; * Vernieuwde meterkast: 9 groepen, waaronder kookgroep en 2 aardlekschakelaars; * Verwarming en warm water via HR combi CV ketel Remeha Tzerra Ace matic uit 2024 (in eigendom) * Coaxaansluiting; * Energielabel C (geldig tot 21 december 2033). Toplocatie * 5 minuten fietsen naar het centrum van Breda * 10 minuten naar het Centraal Station * 5 minuten fietsen naar Stada Stores met o.a. Jumbo Foodmarket, Action, Wibra en Kruidvat en voetbal Rat Verlegh stadion. Vereniging van Eigenaren (VVE) Met de onderburen vorm je samen de VVE en de maandelijkse bijdrage is € 100,-. Kortom: een instapklare woning met karakter en buitenruimte Extra interessant: Sinds dit jaar is ook weer de starterslening vanuit Gemeente Breda beschikbaar. Perfect voor starters die slim willen kopen. Plan snel een bezichtiging met NVM makelaar Corette (06 - 25116893)— dit is er zo één die je niet wilt missen. Voorwaarden * Wij werken met de NVM-koopovereenkomst. * In de koopakte wordt standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. * De opgegeven maten zijn conform de NVM branchbrede meetinstructie en bedoeld om een indicatie te geven. * Alle informatie is met zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.