Lachappellestraat 49-B4816 AJ BredaDoornbos-Linie

INSTAPKLAAR! Op de tweede verdieping gelegen, zeer leuk en geheel op zeer eigentijdse wijze afgewerkt 3-kamerappartement met twee balkons, berging in het sousterrain en een vrije, groene ligging met uitzicht richting speelterreintje en groenvoorziening. Het appartement is recent geheel gemoderniseerd en beschikt onder meer over een moderne badkamer en toiletruimte, strak stucwerk wandafwerking, twee slaapkamers en een airco-unit in de ouderslaapkamer. Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie op loopafstand van het centraal station van Breda en op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Hierdoor zijn winkels, horeca, openbaar vervoer en overige voorzieningen zeer goed bereikbaar. Ook de diverse uitvalswegen richting onder andere de A16, A27 en A58 zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond / complex: Centrale entree met toegang tot de appartementen en de bijbehorende berging in het souterrain. Appartement – tweede verdieping: Entree/hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de keuken, een slaapkamer en de woonkamer. De ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een comfortabele zithoek en eethoek. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor het appartement direct een instapklare indruk geeft. De gesloten keuken is ruim van opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een combi-oven, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en rvs afzuigkap. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is ruim van opzet en voorzien van een in april 2026 geplaatste airco-unit. De tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde en uitstekend geschikt als slaap-/werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. Vanuit deze slaapkamers is eveneens toegang tot een balkon aan de voorzijde. De badkamer is in februari/maart 2025 vernieuwd en gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche met regendouche en aparte handdouche en wastafelmeubel met design waskom. De toiletruimte is eveneens in dezelfde periode vernieuwd en op zeer eigentijdse wijze afgewerkt. De balkons bieden een fijne buitenruimte en uitzicht op het omliggende groen en de beek. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon en het vrije uitzicht. Recent uitgevoerde werkzaamheden: - Badkamer en toilet vernieuwd/gemoderniseerd in februari/maart 2025; - Airco-unit geplaatst in april 2026 in de ouderslaapkamer; - Stucwerk vrijwel alle binnenwanden uitgevoerd in februari 2025. - Verder beschikt het appartement over een moderne visgraat laminaatvloer VvE-bijdrage: De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 151,83 per maand. Algemeen/bijzonderheden: Instapklaar 3-kamerappartement; Gelegen op de tweede verdieping; Twee slaapkamers; Twee balkons; Berging in het complex; Recent gemoderniseerde badkamer en toiletruimte; Airco-unit in slaapkamer; Op loopafstand van centraal station Breda; Nabij centrum, voorzieningen en uitvalswegen. Koopovereenkomst: De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Funderingsrisico-indicator: Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend.