Lelystraat 2-H994827 KB BredaGeeren-zuid

Wonen met uitzicht – Tweekamerappartement op de bovenste verdieping aan Lelystraat 2-H99 te Breda Ben je op zoek naar een betaalbaar appartement met karakter, rust en uitzicht? Dan is Lelystraat 2-H99 in Breda een kans die je niet wilt missen. Dit tweekamerappartement ligt op de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de wijk Geeren-Zuid. Met een prachtig vrij uitzicht, een loggia op het noordoosten, een eenvoudige maar functionele keuken, en een nette badkamer, biedt deze woning een solide basis voor starters of alleenstaanden. Woning in vogelvlucht; Adres: Lelystraat 2-H99, 4827 KB Breda Type: Portiekflat Verdieping: Bovenste (5e) verdieping Woonoppervlakte: ca. 52 m² Bouwjaar: 1975 Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer) Buitenruimte: Loggia van ca. 5 m² op het noordoosten Energielabel: E Bijzonderheden: Vrij uitzicht, rustige ligging, eigen berging Licht, lucht en uitzicht Wat dit appartement direct onderscheidt, is de ligging op de bovenste verdieping. Geen bovenburen, extra rust en een panoramisch uitzicht over Breda-Noord en wijde omgeving. De loggia aan de achterzijde biedt een heerlijke plek om ’s ochtends te genieten van de zon en een kop koffie, terwijl je uitkijkt over het groen en de stad. Dankzij de ligging op het noordoosten heb je hier een fijne balans tussen zon en schaduw. De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen die het uitzicht optimaal benutten. De indeling is praktisch en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eethoek. De vloer is neutraal afgewerkt en de wanden zijn strak, waardoor je hier met minimale aanpassingen je eigen stijl kunt creëren. Eenvoudige maar functionele keuken De keuken is eenvoudig van opzet, maar functioneel en netjes onderhouden. Er is voldoende kastruimte en werkblad om dagelijks te koken. Voor wie graag zijn eigen draai geeft aan een woning, biedt deze keuken volop mogelijkheden om te moderniseren of te upgraden naar eigen smaak. De ruimte is goed geventileerd en grenst aan de hal, waardoor je een logische looproute hebt in het appartement. Nette badkamer met alles wat je nodig hebt De badkamer is compact maar compleet. Voorzien van een douche, toilet en wastafel, biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. De afwerking is eenvoudig en netjes, en de ruimte is goed onderhouden. Ook hier geldt: wie wil moderniseren, heeft een uitstekende basis om mee te werken. Slaapkamer met rust en ruimte De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping en de goede isolatie is het hier stil en aangenaam slapen. De kamer heeft een groot raam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. Berging en voorzieningen Bij het appartement hoort een eigen berging op de begane grond, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyspullen. Het complex beschikt over een centrale entree met intercom, lift en trappenhuis. De algemene ruimtes zijn verzorgd en worden goed onderhouden door de actieve VvE. Ligging en omgeving – Geeren-Zuid, Breda De Lelystraat ligt in de wijk Geeren-Zuid, een rustige en groene buurt in Breda-Noord. De omgeving is ruim opgezet met veel groenstroken, speeltuinen en voorzieningen. Op loopafstand vind je een supermarkt, bushalte en diverse winkels. Het centrum van Breda is binnen 10 minuten bereikbaar per fiets, en ook het NS-station Breda Centraal ligt op korte afstand. De wijk is populair bij jonge mensen en starters vanwege de betaalbare woningen en goede bereikbaarheid. Uitvalswegen richting de A27 en A16 zijn snel te bereiken, waardoor je ook richting Tilburg, Rotterdam of Antwerpen vlot onderweg bent. Energielabel E – met potentie Het appartement beschikt momenteel over energielabel E. Hoewel dit niet het meest zuinige label is, biedt het volop mogelijkheden om te verduurzamen. Denk aan het plaatsen van HR++ glas, het verbeteren van isolatie of het installeren van een energiezuinige boiler. Voor kopers die willen investeren in comfort én waardeontwikkeling, is dit een kans om met relatief eenvoudige ingrepen het label te verbeteren en de maandlasten te verlagen. Voor wie is dit appartement geschikt? Starters: Een betaalbare woning met potentie, op een rustige locatie en met uitzicht. Alleenstaanden: Compact, praktisch en goed bereikbaar. Senioren: Lift aanwezig, gelijkvloers wonen, rustige omgeving. Instapklaar met ruimte voor eigen ideeën Hoewel de keuken en badkamer eenvoudig zijn, is het appartement netjes onderhouden en direct bewoonbaar. Voor wie graag zijn eigen stijl aanbrengt, is dit een ideale kans. De basis is goed: licht, ruimte, uitzicht en locatie. Met een paar persoonlijke accenten maak je van deze woning een echt thuis. Waarom kiezen voor Lelystraat 2-H99? Bovenste verdieping – rust en uitzicht Loggia op het noordoosten – fijne buitenruimte Twee kamers – praktische indeling Eigen berging – extra opslag Lift aanwezig – comfortabel wonen Goede bereikbaarheid – centrum en uitvalswegen dichtbij Betaalbaar – uitstekende prijs-kwaliteitverhouding Potentie – moderniseer naar eigen smaak Ben jij op zoek naar een appartement met uitzicht, rust en mogelijkheden? Dan is Lelystraat 2-H99 in Breda precies wat je zoekt. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit appartement. Laat je verrassen – dit is wonen met perspectief.