Marialaan 22-C4834 VL BredaOverakker

Luxe en instapklaar wonen in Breda-Zuid – vierde verdieping met fraai uitzicht Op een gewilde locatie in het geliefde Breda-Zuid, op loopafstand van het levendige Ginneken, bevindt zich dit perfect afgewerkte 4-kamer appartement. Gelegen op de vierde verdieping van een kleinschalig en uitstekend onderhouden appartementencomplex, biedt deze woning een combinatie van comfort, stijl en een prachtig uitzicht. Locatie Met het Valkeniersplein, winkelcentrum De Burcht en het sfeervolle Ginnekenmarktje binnen handbereik, is de ligging ideaal voor wie houdt van gemak en gezelligheid. Natuurliefhebbers wandelen of fietsen zo naar het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos of het Markdal. Dankzij de gunstige verbindingen naar het stadscentrum en de diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid optimaal. Indeling De ruime en lichte hal is voorzien van een nette vloerafwerking en biedt toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en het separate toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en profiteert van royale raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een fraai uitzicht. De woonkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De moderne keuken is in 2021/2022 volledig vernieuwd en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, 5-pits gaskookplaat en een nieuwe afzuigkap (2022). Het strakke design en de praktische indeling maken deze keuken tot een plezierige plek voor iedere kookliefhebber. Slaapkamer I bevindt zich aan de achterzijde voorzien van een nieuwe vloer in 2016. Deze kamer beschikt over de aansluitingen voor wasapparatuur en opstelplaats CV-ketel. Slaapkamer II is voorzien van een vaste inbouwkast. De slaapkamer heeft direct toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer, in 2017 opgefrist, is voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en designradiator. Het separate toilet, eveneens in 2017 vernieuwd, is voorzien van een fonteintje. Buitenruimte en berging Met balkons aan zowel de voor- als achterzijde is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. Het balkon aan de achterzijde biedt veel privacy. In het souterrain bevindt zich een royale privéberging van circa 18 m² met daglichttoetreding en elektra. Voor het complex is gratis parkeergelegenheid beschikbaar. Pluspunten op een rij: Instapklaar 3-kamer appartement op de vierde verdieping; Luxe keuken (2021/2022) met inbouwapparatuur en moderne afwerking; Badkamer en toilet vernieuwd in 2017; Tweede slaapkamer voorzien van nieuwe vloer (2016); Twee balkons aan voor- en achterzijde; Grote privéberging (ca. 18 m²) met daglicht en elektra; Actieve en gezonde VvE, bijdrage ca. € 182,- p/m; Gratis parkeren voor de deur; Gelegen in een rustige, groene en geliefde wijk in Breda-Zuid.