Marialaan 294834 VH BredaOverakker

Heerlijk wonen in Breda-Zuid, op korte afstand van het Ginneken! Op een fijne locatie in de geliefde wijk Overakker ligt dit lichte en ruime 3-kamer appartement. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer én maar liefst twee balkons. Dankzij een balkon aan zowel de voor- als achterzijde kun je op verschillende momenten van de dag genieten van de buitenruimte. Extra praktisch is de ruime eigen berging in het souterrain. Bouwjaar: ca. 1963; Woonoppervlakte: ca. 69m²; Inhoud: ca. 249m³ De Marialaan ligt in de wijk Overakker, direct nabij het populaire Ginneken. Vanuit het appartement wandel je eenvoudig naar de gezellige Ginnekenmarkt en het prachtige Mastbos. Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver: in de omgeving bevinden zich onder andere scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, het Valkeniersplein en winkelcentrum De Burcht met diverse winkels en supermarkten. Ook de binnenstad van Breda is snel bereikbaar. Met de fiets, auto of het openbaar vervoer sta je binnen korte tijd in het bruisende stadscentrum. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden goed bereikbaar. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een C.V.-combiketel van Intergas uit 2014 (huur). De huur (inclusief onderhoud, onderdelen en storingdienst) is ca. € 34,- per maand. Deze kan in overleg afgekocht worden. Tevens is er een mogelijkheid om tegen een vergoeding een nieuwe ketel in eigendom in het appartement te laten plaatsen. Vereniging van Eigenaren: Bij de aankoop van het appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 135,-. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud en het elektraverbruik van de algemene ruimten opgenomen. Benieuwd of dit fijne appartement in Breda-Zuid jouw nieuwe thuis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Via de centrale entree met bellentableau en brievenbussen bereik je de bergingen in het souterrain en de trapopgang naar de verdiepingen. Appartement eerste verdieping: In de portiek/op de verdieping bevindt zich de vernieuwde meterkast. Je komt het appartement binnen in de hal, voorzien van videofoon en garderobekast. Vanuit hier heb je toegang tot beide slaapkamers, de keuken, woonkamer en separate toiletruimte. De woonkamer is ruim en licht en voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2026). De woonkamer is ingedeeld in twee delen, een zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is het balkon en de slaapkamer te bereiken. Het balkon aan de voorzijde is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een rolluik en een laminaatvloer (2026). In een vaste kast bevindt zich de praktische opstelplaats voor de wasapparatuur. Vanuit de slaapkamer is tevens direct toegang tot het balkon. Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het noorden en biedt een fijne plek om buiten te zitten. De dichte keuken heeft een eenvoudige keukenopstelling met een keramische kookplaat, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast, afzuigkap, spoelbak en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar. De badkamer (2021) beschikt over een inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een rolluik en een laminaatvloer (2026). De toiletruimte (2021) is separaat en voorzien van een wandcloset. Berging: In het souterrain bevindt zich een royale privéberging, voorzien van elektra en verlichting. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Hier is tevens de C.V.-ketel (2014, huur) opgesteld. Bijzonderheden: - Gehele appartement voorzien van kunststof kozijnen en voorzien van dubbele beglazing; - Voorzien van 2 balkons; - Op korte afstand van het Ginnekenmarktje; - In 2021 is de badkamer en de toiletruimte vernieuwd; - In 2023 zijn de radiatoren vervangen; - De raamdecoratie en de lampen blijven achter; - In 2026 is het appartement voorzien van stucwerk, schilderwerk en een laminaatvloer; - Het appartement is nagenoeg overal voorzien van elektrische rolluiken; - Het appartement is voorzien van diverse zonwering (screen en zonwering); - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar en de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, zullen in de NVM-koopakte zowel de algemene ouderdomsclausule als de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.