Marialaan 6-B4834 VK BredaOverakker

Welkom thuis in dit leuke 3-kamer appartement gelegen aan de Marialaan 6b te Breda. Dit appartement bevindt zich op de derde woonlaag van een kleinschalig complex en biedt alle comfort die je zoekt. Geniet van de ruimte en licht in de woning, compleet met twee balkons waarvan één op het zonnige zuiden. De moderne keuken en badkamer zijn voorzien van alle gemakken. De locatie is ideaal: op loopafstand vind je het bruisende Ginneken marktje met zijn gezellige terrasjes en winkels. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het bos waarderen, ideaal voor ontspannende wandelingen of sportieve activiteiten. Voor wie ook graag de stadse geneugten opzoekt, ligt het levendige centrum van Breda op slechts 15 minuten fietsen. Hier kun je genieten van cultuur, restaurants, en alles wat deze historische stad te bieden heeft. Dit appartement biedt niet alleen een prachtige woonomgeving, maar ook de perfecte balans tussen rustig wonen en de levendigheid van de stad. Mis deze unieke kans niet om in een van de meest gewilde wijken van Breda te wonen. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de charme van wonen aan de Marialaan 6b. Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de het souterrain. INDELING APPARTEMENT DERDE WOONLAAG Entree / hal, met intercom, het toilet, garderobenis, meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter), toegang tot de woonkamer, toilet, slaapkamers en keuken. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met laminaatvloer, spackwerk wandafwerking, vaste kast (met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha 2016) en toegang naar het balkon aan de achterzijde en de badkamer. Heerlijk balkon, gelegen op het zuiden Keuken (2016), in rechte-opstelling, met hardstenen werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, spackwerk wandafwerking en toegang naar het balkon aan de voorzijde. Balkon II, gelegen op het noorden. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en spackwerk wandafwerking. Badkamer (2016), betegeld, met inloopdouche, wastafel in meubel, spiegel, inbouwspeakers en mechanische ventilatie. BERGING Berging, gelegen in het souterrain en met elektra. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is in 2016 door de vorige eigenaar vrijwel volledig gemoderniseerd; - De VvE kosten zijn ca. € 163,25 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spuitwerk wand- en stucwerk plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien kunststof kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing; - Het complex bestaat uit 16 woningen en 16 bergingen; - Dit appartement heeft energielabel D - Energieverbruik: - Indicatie huidig energieverbruik: Gas: 370 m3 Elektra: 1887 KwH Gebaseerd op een twee-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.