Marialaan 8-C4834 VK BredaOverakker

Op een fijne locatie aan de Marialaan in Breda bevindt zich dit verrassend praktisch ingedeelde appartement op de bovenste woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex. Met circa 68 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en maar liefst twee balkons biedt het appartement volop mogelijkheden voor starters, stellen of mensen die graag een extra werk- of hobbykamer tot hun beschikking hebben. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen, een moderne keuken uit 2022 en drie slaapkamers. Dankzij de twee balkons is er bovendien altijd een fijne plek om even buiten te zitten. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort en kan zowel verwarmen als koelen. Een bijzonder pluspunt is de royale berging van circa 18 m², die volop ruimte biedt voor fietsen, opslag of andere spullen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een garage afzonderlijk bij te kopen. Kortom; een appartement met een praktische indeling en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen thuis van te maken! Indeling Begane grond - centrale entree Via de gezamenlijke entree met brievenbussen en trappenhuis bereik je het appartement. Appartement - entree en hal Je stapt het appartement binnen via de verzorgde hal. Vanuit hier bereik je de woonkamer, de keuken, de drie slaapkamers en de sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig. Woonkamer De woonkamer heeft een brede raampartij, hierdoor valt er volop daglicht naar binnen en heb je een mooi uitzicht op de volwassen bomen langs de Marialaan. De indeling biedt mogelijkheden om een fijne zithoek en een gezellige eethoek te creëren. De donkere tegelvloer geeft de woonkamer een eigentijdse uitstraling en dankzij de aanwezige airconditioning kan de ruimte zowel verwarmd als gekoeld worden. Keuken De keuken is in 2022 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling dankzij de donkergekleurde, greeploze kastfronten en het houtlook werkblad. De opstelling is praktisch ingericht en biedt volop werk- en opbergruimte. Door de grote raampartij boven het aanrecht valt er bovendien veel natuurlijk licht naar binnen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuiging en vaatwasser. Ook de elektrische boiler is in 2022 vernieuwd. Slaapkamers Het appartement beschikt over drie slaapkamers, die elk op verschillende manieren kunnen worden ingericht. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot een van de balkons. Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens met toegang tot een eigen balkon. De derde slaapkamer is wat compacter en leent zich uitstekend als logeer- of werkkamer. Badkamer en toilet De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche met glazen doucheafscheiding en een wastafel met modern wastafelmeubel. Het warme water wordt verzorgd door een elektrische boiler uit 2022. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte met toilet en fonteintje. Twee balkons Een aantrekkelijk kenmerk van dit appartement zijn de twee balkons, die beide vanuit een slaapkamer bereikbaar zijn. Door de ligging aan verschillende zijden van het appartement kun je op meerdere momenten van de dag van de zon genieten. Vanaf de balkons heb je een prettig uitzicht over de groene, boomrijke omgeving en de omliggende bebouwing. Berging en garage Bij het appartement behoort een royale berging van circa 18 m². Deze biedt bijzonder veel praktische opslagruimte en is ideaal voor het stallen van fietsen en het bewaren van seizoensspullen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een garage afzonderlijk bij te kopen voor €39.500,-. Een interessante optie voor wie graag beschikt over extra parkeer- of bergruimte. Locatie De Marialaan is gelegen in het geliefde Breda-Zuid, in een groene en rustige woonomgeving met karakteristieke bebouwing en volwassen bomen. Diverse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten en scholen, bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige Ginneken, met zijn sfeervolle terrassen, winkels en restaurants, en het bruisende centrum van Breda zijn gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen is ook de bereikbaarheid uitstekend. Een fijne woonlocatie waar rust, groen en stedelijke voorzieningen samenkomen. Bijzonderheden *Circa 68 m² woonoppervlakte; *Drie slaapkamers en twee balkons; *Moderne keuken uit 2022 met diverse inbouwapparatuur; *Twee Mitsubishi-airconditioningsystemen uit 2023 voor verwarmen en koelen; *Royale berging van circa 18 m²; *Mogelijkheid om een garage afzonderlijk bij te kopen voor €39.500,-; *Meterkast vernieuwd in 2022; *Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en HR-beglazing; *Bijdrage Vereniging van Eigenaars: circa € 175,- per maand. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.