Markendaalseweg 4254811 KX BredaBoeimeer

Gelegen aan de rand van het centrum van Breda, met vrij-uitzicht over de marksingel en de monumentale witte huisjes van het nieuw te ontwikkelen stadspark Seeligkwartier, vindt u deze sfeervolle maisonnette. Voorzien van een royale living van ruim 31m2 met een open keuken en veel lichtinval. Een luxe badkamer, een multifunctioneel te gebruiken ruimte en een slaapkamer op de verdieping. Het instapklare appartement is gelegen op de vierde en vijfde verdieping van het appartementencomplex, voorzien van een lift en mogelijkheid tot parkeren van een auto op het achtergelegen privé parkeerterrein. Kortom: heerlijk wonen met uitzicht op de Grote Kerk, op loopafstand van de Wilhelminastraat en het Van Coothplein, met exclusieve winkels, cafés en restaurants. Het Mastbos en het Ginneken zijn op 5 minuten fietsen gelegen. De uitvalswegen zijn via de zuidelijke rondweg snel bereikbaar. Begane grond: Centrale entree met bellentableau, video intercom en brievenbussen. Voorts toegang tot het achtergelegen privé parkeerterrein of het trappenhuis en lift naar het appartement. Appartement: - Galerij: gelegen op het zuiden, door het plaatsen van een bankje kunt u hier op een zonnige dag heerlijk van de zon genieten. - Entree/hal: (ca.1.95x1.20m) voorzien van een video intercom en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer. - Woonkamer: (ca.6.85X4.65m) deze living van ruim 31m2 met open keuken heeft door de grote raampartijen met vrij-uitzicht over de marksingel, veel lichtinval en krijgt hierdoor een ruimtelijk effect. Afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en een vaste trap naar de slaapverdieping. - Open keuken: voorzien van een hoekkeuken met onder- en bovenkasten, een rvs-spoelbak, combi-oven, vaatwasser en een 4-pits keramische kookplaat met recirculatie afzuigkap. - Multifunctionele ruimte: (ca.2.65x1.20/0.90m) deze ruimte is bijvoorbeeld te gebruiken als bijkeuken, berging of inloopgarderobe, voorzien van een laminaatvloer en elektra. - Badkamer: (ca.1.90x2.10m) deze in 2023 gerenoveerde luxe badkamer is volledig betegeld, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met onderbouwkast, een wandcloset en een handdoekradiator. Tevens voorzien van de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur en opstelplaats van de Daalderop 80 liter (huur) boiler. Verdieping: - Slaapkamer: (ca.3.75x4.65m) ca.17m2, bereikbaar via de trap uit de woonkamer, afsluitbaar met een luik, voorzien van een dakkapel, over de volle breedte van de kamer, afgewerkt met een laminaatvloer en afgetimmerde knieschotten. De slaapkamer heeft uitzicht op de wijk Oud Boeimeer en de Heilig Hart kerk aan de Baronielaan. Auto/fiets: Op het met een slagboom afgesloten prive parkeerterrein, gelegen achter het appartementencomplex kunt u indien beschikbaar een auto parkeren. Geen vaste plaats. Parkeren in de buurt is mogelijk met een parkeervergunning, aan te vragen bij de Gemeente Breda. Er is tevens een royale gezamenlijke fietsenberging aanwezig. VvE servicekosten: Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (de VvE). De bijdrage voor de VvE bedraagt ca. € 213,50 per maand plus ca. € 51,- aan voorschot in de stookkosten. Deze VvE bijdrage omvat onder meer de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, elektra- en schoonmaak kosten van de algemene ruimten en de administratiebijdrage. Omgeving: Het appartement is gelegen in de wijk Boeimeer, aan de rand van het centrum van Breda, met vrij-uitzicht over de marksingel en de monumentale witte huisjes van het nieuw te ontwikkelen stadspark Seeligkwartier. Op loopafstand van de Grote Markt, centrum Breda (ca.1km). Centraal station (ca.2 km). Op steenworp afstand van de Wilhelminastraat en het Van Coothplein, met exclusieve winkels, supermarkt, cafés en restaurants. Het Mastbos en het Ginneken zijn op 5 minuten fietsen gelegen. De uitvalswegen zijn via de zuidelijke rondweg snel bereikbaar. Algemeen: - Goed onderhouden 2-kamer appartement type maisonnette, gelegen in de wijk Boeimeer, op de bovenste verdiepingen van een jaren 70 appartementencomplex; - Meterkast (7 groepen en 1 aardlekschakelaar); - Video intercom met wifi, zodat u ook op uw telefoon kan zien wie er voor de deur staat. - Mogelijkheid tot parkeren op het achtergelegen privé parkeerterrein; - Volledig voorzien dubbelglas, aan de voorzijde voorzien van kunststofkozijnen met HR++ isolerende beglazing. Energielabel D; - Huidig voorschot elektra thans ca. 45,- p/m, voorschot stookkosten thans ca. 51,- p/m; - Verwarming middels blokverwarming, warmwater via een huur boiler ca. € 11,- p/m. - Wij maken gebruik van de NVM-koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. - Aangezien de het appartementencomplex ouder is dan 48 jaar zal in de NVM koopovereenkomst onderstaande clausule worden opgenomen. Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe appartementencomplexen. Koper is zich ervan bewust zijn verwachtingen met betrekking tot de kwaliteit van de onroerende zaak in verband met de ouderdom daaraan dient aan te passen. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt is: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend.