Mozartlaan 484837 EK BredaRuitersbos

Wonen op niveau, met ruimte, licht en uitzicht: dit royale, gemoderniseerde en instapklare 4-kamer appartement op de 6e verdieping van Residentie Princenhage biedt het allemaal. Dankzij de uitstekende ligging aan de rand van de geliefde villawijk Ruitersbos geniet u hier van rust, groen en comfort, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het appartement beschikt over een ruim balkon op het zonnige zuiden én een extra balkon aan de noordzijde, waardoor u op elk moment van de dag van buiten kunt genieten. De eigen garagebox op de begane grond maakt het wooncomfort compleet. Binnen valt direct de prachtige lichtinval op, mede dankzij de vernieuwde buitenkozijnen met HR++ beglazing. Het appartement is gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en biedt een schitterend vrij uitzicht over de wijde omgeving. Het Mastbos, scholen, winkels, uitvalswegen en het bruisende stadscentrum bevinden zich op korte afstand. Een ideaal appartement voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen op een toplocatie. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard! BEGANE GROND ENTREE Overdekte entree in afsluitbaar portaal met brievenbussen, video-intercominstallatie en afsluitbare glazen deuren naar ruime lifthal met toegang tot trappenhuis en de bergingen/garages. GARAGE De inpandige garage (ca. 2.75 x 6.15 m) is voorzien van elektra en is bereikbaar vanuit de hal en via een elektrisch bedienbare kanteldeur. ZESDE VERDIEPING OVERLOOP Vanuit de lift is de 'eigen' overloop hal met meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en voordeur van het appartement bereikbaar. APPARTEMENT HAL/GANG Entree in hal/gang met garderobekast, werkkast en toegang tot woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer. De gang is voorzien van inbouwverlichting in het plafond. TOILETRUIMTE Separate toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en handwasbakje in meubel. WOONKAMER De heerlijk ruime L-vormige woonkamer heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en biedt fraai uitzicht over de omgeving. De woonkamer bestaat uit een eet- en zitgedeelte en biedt door middel van een dubbele schuifdeur toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde (zuiden) en door middel van een schuifdeur toegang tot het balkon aan de achterzijde (noorden). KEUKEN De moderne lichte keukeninrichting bestaat uit een aanrecht met composiet aanrechtblad, 1½ rvs-spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en voldoende laden en kastruimte. Voorts een kastenwand met extra composieten afzetblad, grote koelkast en een grote vriezer. Vanuit de keuken via schuifdeur toegang tot het balkon aan de achterzijde. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer (ca. 3.65 x 4.70 m), gelegen aan de voorzijde met een schuifdeur naar het balkon aan de voorzijde. SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 2.80 x 4.50 m), gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER III Slaapkamer (ca. 2.05 x 2.45 m), gelegen aan de achterzijde met schuifwandkast. BADKAMER De moderne badkamer (ca. 1.90 x 3.70 m) is geheel betegeld en voorzien van en inloopdouche met thermostaatkraan en glazen douchewanden, een wandcloset met inbouwreservoir, spiegelkast en badkamermeubel met 2 wastafels, kastruimte en een spiegelkast. BALKONS Het grote balkon (ca. 21m²) is gelegen aan de voorzijde, is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een kunststof vlonder, 2 elektrisch bedienbare zonweringen, buitenverlichting, elektrapunten en een buitenkraan. Dit balkon is bereikbaar via de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Het kleine balkon (ca. 7m²) is gelegen aan de achterzijde, is gesitueerd op het noorden en is bereikbaar vanuit de keuken en de woonkamer. WAT U VERDER NOG MOET WETEN - Het appartement is voorzien van een fraaie pvc-vloer met eikenhouten motief. - De badkamer en toilet zijn voorzien van een tegelvloer. - Het appartement heeft energielabel C. - Er is een groot parkeerterrein voor bewoners en bezoekers. SERVICEKOSTEN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond en erg actief is. De servicekosten bedragen momenteel € 461,55 (woning) en € 20,26 (garage) per maand. In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), gedeeltelijk wassen van ramen, schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte, reservering voor klein- en groot onderhoud en kosten huismeester. Het voorschot van de stookkosten bedraagt momenteel ca. € 200,-.