Nieuwe Boschstraat 15-A4811 CS BredaValkenberg

Op zoek naar een karakteristieke en sfeervolle bovenwoning op een toplocatie? Dan is deze prachtige woning aan de Nieuwe Boschstraat 15a precies wat je zoekt! Deze unieke woning is verdeeld over twee verdiepingen en biedt een ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds. De semi-open keuken, speels gesitueerd op hoogte, zorgt voor een bijzondere dynamiek en een mooi zicht op de woonkamer. Vanuit de keuken stap je zo op het gezellige dakterras op het westen, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer. De ligging is ideaal: binnen de singels van Breda, op loopafstand van het levendige centrum, het Centraal Station en het prachtige Valkenbergpark. Bovendien ben je binnen no-time op de uitvalswegen. Ben jij klaar om verliefd te worden op deze woning? Bouwjaar: 1895 Woonoppervlakte: 126m² Inhoud 402m³ Energielabel C Aanvaarding: in overleg / snelle levering mogelijk. INDELING BEGANE GROND Via eigen karakteristieke voordeur komt u het appartement binnen met hier de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot eigen berging in de kelder op de stahoogte. 1E VERDIEPING De eerste verdieping biedt een prachtige ruime woonkamer met een speelse indeling. Dankzij de hoge plafonds van 3,15 meter en grote raampartijen met kunststof kozijnen geniet je hier van een lichte en open sfeer. De woonkamer is ingedeeld in een zit-, eet- en werkruimte en is afgewerkt met een stijlvolle lichte houten vloer en deels gestucte wanden. De halfopen keuken bevindt zich op een verhoogd niveau, wat zorgt voor een uniek uitzicht over de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en oven, evenals diverse kastruimte. Via openslaande ramen met een klein opstapje bereik je het gezellige dakterras op het westen – een heerlijke plek om in de middag- en avondzon te ontspannen! Comfortabele indeling De overloop biedt ruimte voor een ruime garderobe en geeft toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte met fonteintje. 2E VERDIEPING De tweede verdieping bereik je via een prachtige originele trapopgang en komt uit op een ruime overloop met twee dakramen, die toegang biedt tot twee slaapkamers en een luxe badkamer. Masterbedroom met karakter De ruime Masterbedroom aan de achterzijde is een echte eyecatcher! Dankzij vier dakramen geniet je hier van een prachtige lichtinval. De authentieke houten balken geven de kamer extra karakter en sfeer. De afwerking met een mooie houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds maakt het geheel compleet. Extra bergruimte is aanwezig in twee vaste kasten en een kleine bergvliering. Bovendien is in één van de vaste kasten de gloednieuwe HR combi CV-ketel (Nefit Proline 2025, hybride voorbereid) geplaatst. Nette badkamer De moderne badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een vrijstaand bad, een douchecabine met thermostaatkraan, een duoblok toilet en een wastafel. De vloer is betegeld met marmer en voorzien van vloerverwarming, terwijl de wanden en het plafond strak gestuct zijn voor een mooie uitstraling. Tweede ruime slaapkamer De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft dezelfde houten vloer en gestucte wanden en plafonds. Dankzij de ruime opzet is deze kamer geschikt voor diverse doeleinden, zoals een logeerkamer, werkruimte, kinderkamer of hobbykamer. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor wasapparatuur. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime bovenwoning met karakteristieke uitstraling; - Zeer fijne ligging nabij Centraal Station, Park en het stadscentrum van Breda; - Het appartement is voorzien Energielabel C en beschikt over een nieuwe (hybride voorbereid) HR combi CV-ketel ( Nefit Proline 2025) grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en dakisolatie op de 2e verdieping; - De woning beschikt over een gezellig dakterras gesitueerd op het westen; - Het appartement beschikt over een kelder, praktisch als extra bergruimte (bereikbaar in de hal op de begane grond); - De Vereniging van Eigenaren is een ‘stille vereniging’, die bestaat uit 2 leden en staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel. De maandelijkse VVE bijdrage is € 35,-; - De woning is goed onderhouden; een bouwkundig rapport is op aanvraag beschikbaar; - Aanvaarding in overleg, de woning is echter per direct beschikbaar. LIGGING EN LOCATIE Toplocatie in het hart van Breda! De woning ligt in een statige straat in het centrum van Breda, op loopafstand van de gezellige winkelstraten, het Centraal Station en het prachtige Valkenbergpark. Haal een vers broodje bij de bakker aan de overkant en geniet van een wandeling langs de singels van Breda. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer, waardoor je snel en eenvoudig de rest van Breda en omgeving kunt verkennen. Interesse? Plan snel een bezichtiging en ervaar deze woning zelf! KOOPOVEREENKOMST: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.