Nieuwe Boschstraat 84811 CW BredaValkenberg

Welkom bij Nieuwe Boschstraat 8 in Breda Zeer charmant appartement (type benedenwoning) gelegen in het centrum van Breda! Dit instapklare appartement is grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een sfeervolle woonkamer en-suite, modern sanitair, complete keuken, 1 slaapkamer, diverse karakteristieke elementen en een heerlijk zonnige, privacybiedende tuin op het zuidoosten met berging en een achterom. Het appartement is voorzien van een energielabel D en is gelegen in een statige straat in het centrum van Breda, op korte afstand van het historische stadshart, de gezellige winkelstraten, het Centraal Station en het stadspark Valkenberg. Tevens zijn de diverse uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen binnen enkele minuten te bereiken. Bouwjaar ca. 1901 Inhoud ca. 328m³ Woonoppervlakte ca. 67m² Buitenruimte: ca. 38m² BIJZONDERHEDEN - Vele karakteristieke elementen waaronder glas-in-lood, erker, natuurstenen schouw, ornamenten plafond, en-suite deuren met vaste kasten (deuren nog beschikbaar) en paneeldeuren - Door de jaren heen uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren. - Super compleet en comfortabel appartement met geweldige ligging in het centrum! - Prachtig groen uitzicht aan de voor- en achterzijde van het appartement - Plafondhoogte van maar liefst ca. 3.45m (!) - Energielabel D - Mogelijkheid tot parkeren middels parkeervergunning - Moderne badkamer - De Vereniging van Eigenaren is kleinschalig en bestaat uit 3 leden en staat ingeschreven in de Kamer van Koophandel. - Binnenkort start de herinrichting van het middengedeelte in de Nieuwe Boschstraat met behoudt van het groen en efficiëntere indeling. TUIN De op het zuidoosten gesitueerde achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van bestrating, diverse beplanting, achterom en een berging. De tuin geniet in de zomermaanden tot begin van de avond een heerlijke zonlichttoetreding. De trap naar het bovengelegen appartement betreft enkel een "nood/vlucht"-trap en mag alleen als zodanig gebruikt worden. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Gezamenlijke entree/hal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar overige appartementen en toegang tot het portaal van het appartement met bergkast en van waaruit de kelder en woonkamer te bereiken zijn. KELDER Ruime gezamenlijke kelder (op stahoogte). WOONKAMER EN-SUITE / SLAAPKAMER Woonkamer en-suite bestaande uit een voorkamer, thans in gebruik als slaapkamer (ca. 4.56 x 3.88m.), met fraaie mozaïek parketvloer, stucwerk wandafwerking en ornamenten plafond, originele natuurstenen schouw en 2 vaste kasten met daartussen de en-suite deuren naar de woon/middenkamer; Middenkamer (ca. 4.13 x 3.88m.), thans in gebruik als woonkamer, eveneens voorzien van fraaie mozaïek parketvloer, stucwerk wandafwerking, ornamentenplafond en ook 2 vaste kasten naast de en-suite deuren. Tot slot de achterkamer, thans in gebruik als eetkamer en voorzien van eveneens de fraaie mozaïek parketvloer, stucwerk wandafwerking en ornamenten plafond. Vanuit deze eetkamer is direct tuincontact mogelijk middels de aluminium schuifpui en is een doorloop naar de keuken. KEUKEN Complete keuken (ca. 3.31 x 2.00 / 2.48m.) in wandopstelling en gelegen aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met o.a. een 5 pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven/magnetron, rvs afzuigkap, spoelbak, koelkast en diverse (op) bergkasten. In de keuken bevindt zich tevens de CV-ketel en daarnaast is vanuit deze ruimte de tuin én naastgelegen badkamer te bereiken. BADKAMER Moderne en geheel betegelde badkamer (ca. 2.52x 2.00m.) en voorzien van een inloop (regen)douche met losse handdouche, sunshower en inbouwkranen, vrijhangend closet, wastafel met meubel en inbouwkranen, designradiator, inbouwspots en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. VVE Na het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken zijn via de digitale brochure in te zien. De servicekosten bedragen thans € 230,- per maand INCLUSIEF het voorschot gas, water en elektra van ca. € 140,- per maand. In de servicekosten zijn onder andere opgenomen: de opstalverzekering en een reservering voor klein- en groot onderhoud. Kortom, de Nieuwe Boschstraat 8 is een instapklaar en zeer charmant appartement met moderne voorzieningen, karakteristieke elementen (zoals bijvoorbeeld de hoge plafonds, glas-in-lood deuren, natuurstenen schouw paneeldeuren en het fraaie ornamentenplafond) én een zeer zonnige achtertuin met achterom en eigen berging en is absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen! ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - De ouderdomsclausule zal vanwege het bouwjaar worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.