Nieuwe Dieststraat 1924811 VV BredaSchorsmolen

ALGEMEEN / LOCATIE Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op loopafstand van de bruisende binnenstad van Breda? Dan is dit verzorgde 2-kamerappartement op de eerste verdieping absoluut een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, een ruime slaapkamer, een vernieuwde badkamer, een balkon en een eigen berging. In januari 2022 is het appartement grondig aangepakt. Zo zijn onder andere de badkamer, het leidingwerk, de meterkast en de vloeren vernieuwd. Daarnaast zijn de keuken, plafonds, muren en kozijnen opnieuw geschilderd, waardoor het appartement een frisse en moderne uitstraling heeft. De Nieuwe Dieststraat ligt op een uitstekende locatie aan de rand van het historische centrum van Breda. Binnen enkele minuten wandel je naar de gezellige Grote Markt, de Haven, winkels, restaurants en terrassen. Ook supermarkten, het NS-station, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik zijn. APPARTEMENT Via de verzorgde centrale entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De moderne laminaatvloer loopt door in het grootste deel van het appartement en zorgt voor een verzorgde uitstraling. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De ingebouwde kast met sfeervolle verlichting vormt een praktisch én stijlvol detail. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd. De keuken beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een spoelbak. De slaapkamer is ruim opgezet en afgewerkt met een stijlvolle houten lattenwand die direct sfeer geeft aan de ruimte. Daarnaast biedt de slaapkamer toegang tot het balkon. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Hier vind je een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel voorzien van ingebouwde verlichting, een toilet en mechanische ventilatie. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. Het balkon is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne plek om rustig buiten te zitten. BERGING EN PARKEREN Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging van circa 5,7 m², voorzien van elektra. Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van het appartementencomplex. KENMERKEN - Instapklaar 2-kamerappartement op de eerste verdieping - Woonoppervlakte circa 47,6 m² - Balkon van circa 5,7 m² op het noordoosten - Externe berging van circa 5,7 m² met elektra - Grondig gemoderniseerd in 2022 - Moderne badkamer vernieuwd in 2022 - Open keuken met complete inbouwapparatuur - Lichte woonkamer met grote raampartijen - Ruime slaapkamer met houten lattenwand - Praktische wasruimte met Cv-ketel uit 2019 - Gezamenlijke fietsenstalling - Op loopafstand van de binnenstad, de Haven, winkels, horeca en het NS-station Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.