Nieuwe Dieststraat 2004811 VV BredaSchorsmolen

Centrum Breda, op loopafstand van het bruisende uitgaansleven en de terrassen van de Nieuwe Haven en de Grote Markt vindt u dit instapklare luxe 2-kamerappartement met energielabel A! Voorzien van een woonkamer van ruim 31m2 met een luxe open keuken en een balkon op het zonnige zuidwesten, een luxe badkamer met ligbad en een slaapkamer aan de achterzijde met een balkon op het noordoosten. Het trendy appartement is gelegen op de tweede verdieping van een appartementencomplex uit de jaren 80 en heeft een private berging en een gezamenlijke fietsenstalling in het souterrain. De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is ook aantrekkelijk bij dit appartement, ca. € 162, = per maand. Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving met een parkeervergunning. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree: voorzien van het bellentableau, intercom, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis naar het appartement en de berging in het souterrain. Tweede Verdieping: Via het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping met een compleet vernieuwde meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaar) en de voordeur naar het appartement. - Entree: (ca.3.70x1.20m) voorzien van een intercominstallatie, strak witte wandafwerking en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de woon- en slaapkamer. - Inbouwkast: (ca.2.55x1.05m) voorzien van de mechanische ventilatie-unit en de HR Remeha cv-ketel (Bouwjaar 2017) - Woonkamer: (ca.8.20x3.80m) deze sfeervolle living van ruim 31m2 met luxe open keuken is voorzien van een laminaatvloer en een strak witte wandafwerking. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van het appartement. - Open keuken: (ca.2.25x2.70m) voorzien van een werkeiland met een betongrijs werkblad en hoogglans witte onderbouwkasten met een ingebouwde koelkast. Een keukenblok met een betongrijs werkblad met een rvs-spoelbak, een 4-pits rvs-gaskookplaat met afzuigkap en hoogglans witte onderbouwkasten met een ingebouwde heteluchtoven en een vaatwasser. - Balkon I: (ca.3.70x1.50m) gelegen aan de voorzijde, op het zuidwesten, voorzien van houten vlonders - Slaapkamer: (ca.3.40x3.80m) ca.13m2, voorzien van een laminaatvloer en een strak witte wandafwerking. Vanuit de slaapkamer heeft u via een loopdeur toegang tot het balkon gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex. - Balkon II: (ca.3.70x1.45m) met uitzicht op de binnentuinen van het appartementencomplex, voorzien van een houten vlonders en gelegen op het (koele) noordoosten. - Toilet: (ca.1.20x0.95m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Luxe badkamer: (ca.2.50x2.10/1.55m) voorzien van een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel met waskom, handdoekradiator en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De badkamer is afgewerkt met een betongrijze tegelvloer en volledig betegelde wanden in een lichte kleurstelling. -Berging: (ca.3.80x1.95m) gelegen in het souterrain. Tevens vindt u hier de gezamenlijke fietsenberging en een parkeerkelder. Algemeen: - Het gehele appartement is goed onderhouden, voorzien van grotendeels dubbelglas en energielabel A! - Het appartement is voorzien van een HR cv-ketel en mechanische ventilatie unit uit 2017. - Onder het appartementencomplex is een gezamenlijke fietsenberging en een private berging. - Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Er is een actieve VvE aanwezig. De servicekosten bedragen thans ca. € 162, = per maand. In de servicekosten zijn o.a. de volgende zaken begrepen: watergebruik, opstalverzekering, administratiekosten, reservering groot- en klein onderhoud. - Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning in de straat. - Het appartement is gelegen in de wijk Schorsmolen, binnen de singels en nabij het oude en historische stadscentrum. Op loopafstand van het uitgaansleven, de Nieuwe Haven met zijn vele terrassen, het Spanjaardsgat, winkelstraten en de Grote Markt van Breda. - Aangezien het appartementencomplex ouder is dan 50 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule, en Asbestclausule worden opgenomen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.