Nieuwe Ginnekenstraat 21-B4811 NM BredaChassé

ALGEMEEN / LOCATIE Sommige appartementen hebben het gewoon allemaal. Een prachtige ligging, een sfeervolle uitstraling én een afwerking waar je direct verliefd op wordt. Welkom aan de Nieuwe Ginnekenstraat 21B in Breda. Wij mogen je dit compleet gemoderniseerde appartement aanbieden op misschien wel één van de meest geliefde straten van onze stad. Hier woon je midden in het bruisende hart van Breda, terwijl je thuis juist geniet van rust, comfort en privacy. Wonen aan de Nieuwe Ginnekenstraat betekent genieten van alles wat Breda zo aantrekkelijk maakt. Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige binnenstad met haar winkels, restaurants, terrassen en speciaalzaken. Ook het Van Coothplein, de singels en het Ginneken liggen dichtbij. De combinatie van een centrale ligging, karakteristieke bebouwing en alle voorzieningen binnen handbereik maakt dit een heerlijke plek om thuis te komen. APPARTEMENT Via de gezamenlijke entree aan de Nieuwe Ginnekenstraat bereik je met de vaste trap de tweede verdieping, waar dit fraaie appartement is gelegen. Op de overloop bevindt zich de meterkast. Bij binnenkomst valt direct op hoe zorgvuldig het appartement de afgelopen jaren is vernieuwd. In de zomer van 2024 zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet volledig gemoderniseerd. Daarbij is gekozen voor hoogwaardige materialen, warme kleuren en een rustige uitstraling die perfect aansluit bij het karakter van het pand. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. De karakteristieke erker zorgt voor veel lichtinval en biedt een prachtig uitzicht over de Nieuwe Ginnekenstraat. De brede vensterbank vormt een heerlijke plek om te zitten met een kop koffie en het stadsleven aan je voorbij te zien trekken. En hoewel je midden in de stad woont, ervaar je binnen opvallend veel rust. De open keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte. Deze moderne keuken uit 2024 is uitgevoerd in een stijlvolle beige kleurstelling en voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur. Zo beschik je over een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. De Quooker in messing uitvoering, het keramische werkblad en de fraaie tegelwand geven de keuken extra uitstraling. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Het separate toilet is eveneens vernieuwd in 2024 en uitgevoerd met modern tegelwerk, een fonteintje, mechanische ventilatie en een Brauer kraan. Aangrenzend bevindt zich de praktische technische ruimte met de Vaillant EcoTec Plus CW4 cv-ketel (november 2024), aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. De badkamer is een echte blikvanger. Ook deze ruimte is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een stijlvol wastafelmeubel, een verwarmde spiegel, mechanische ventilatie en fraaie keramische tegels gecombineerd met natuurstenen dorpels. De Brauer kranen in de badkamer en het toilet zorgen voor een luxe en uniforme uitstraling. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer. Vanuit hier openen de dubbele deuren naar het balkon op het oosten, waar je heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. In 2025 is bovendien een elektrisch zonwerend screen geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. Door het gehele appartement is ventilatie aanwezig en ligt een fraaie houten vloer die perfect past bij de warme en verzorgde uitstraling van de woning. BERGING Bij het appartement hoort een eigen berging, bereikbaar via de Doctor van Mierlostraat. De berging ligt op een afgesloten terrein waar je tevens eenvoudig je fiets kunt stallen. Een praktische toevoeging die zorgt voor extra opslagruimte midden in de stad. KENMERKEN Gelegen aan de geliefde Nieuwe Ginnekenstraat Volledig gemoderniseerd appartement Woonkamer met karakteristieke erker Moderne keuken (2024) met hoogwaardige inbouwapparatuur Luxe badkamer en toilet vernieuwd in 2024 Vaillant EcoTec Plus CW4 cv-ketel (november 2024) Brauer kranen in badkamer en toilet Energielabel A Slaapkamer met prachtige lichtinval en openslaande deuren naar het balkon Balkon met elektrisch zonwerend screen Eigen berging en mogelijkheid tot stallen van fiets op afgesloten terrein Midden in het centrum van Breda Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.