Nieuwe Huizen 9-C4811 TK BredaFellenoord

Wonen in het centrum van Breda in dit toffe 2-kamerappartement! Met een woonoppervlakte van circa 39 m², energielabel A, kunststof kozijnen met HR-beglazing, een lichte woonkamer met open keuken, inpandige berging en een moderne badkamer en toiletruimte is dit appartement nagenoeg instapklaar en ideaal voor starters. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping in een kleinschalig appartementencomplex uit 1995 en beschikt over een eigen berging op de begane grond én een gezamenlijk dakterras op de vierde verdieping met uitzicht over de binnenstad van Breda. Ook qua locatie zit je hier ideaal. Stap de deur uit en sta binnen enkele minuten midden in het bruisende hart van Breda. De sfeervolle winkelstraten, de Grote Markt, gezellige horeca en diverse voorzieningen liggen op loopafstand. Daarnaast is het NS-station binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Indeling Begane grond De centrale entree op de begane grond is voorzien van een bellentableau, brievenbussen, de gezamenlijke meterkasten , trapopgang en de inpandige bergingen. Het appartement beschikt over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Eerste verdieping Eenmaal aangekomen op de eerste verdieping bereik je de entree van het appartement. De hal is voorzien van een praktische, ingebouwde garderobekast en biedt toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Het toilet is netjes afgewerkt, geheel betegeld en biedt een closet en fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de raampartijen en de openslaande deuren naar het Frans balkon. De ruimte is afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwanden en een spuitwerkplafond. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt samen met de woonkamer een gezellige leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. De inbouwapparatuur is vernieuwd in 2021. Via de keuken heb je toegang tot de inpandige berging. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2015), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen van de wasapparatuur. Daarnaast biedt deze ruimte extra bergruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de slaapkamer. Ook deze is afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwanden en spuitwerkplafond. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche, een stijlvol wastafelmeubel en extra kastruimte. Vierde verdieping Op de vierde verdieping bevindt zich het gezamenlijke dakterras. Een absolute meerwaarde! Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van het prachtige uitzicht over de binnenstad van Breda. Bijzonderheden - 2-kamer appartement gelegen op de eerste verdieping; - Gelegen in het centrum van Breda; - Kleinschalig appartementencomplex (bouwjaar 1995); - Energielabel A; - Eigen berging op de begane grond; - Gezamenlijk dakterras op de vierde verdieping met uitzicht over de binnenstad; - Kunststof kozijnen met HR-beglazing; - Badkamer en toilet vernieuwd in 2026; - VvE-bijdrage bedraagt € 175,= per maand; - Parkeren met een parkeervergunning (de eerste vergunning is kosteloos); - NS-station op circa 10 minuten fietsen. Parkeren: Rondom het appartementencomplex zijn voldoende parkeerplaatsen. Te gebruiken met een parkeervergunning, die je kunt aanvragen bij de Gemeente Breda. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen daar verkoper de woning niet zelf heeft bewoond. De verkoper kan daarom geen melding maken van de gebreken die hij zou hebben gekend als hij zelf in de woning had verbleven. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.