Okeghemlaan 14837 AR BredaRuitersbos

Licht en ruim appartement in de Sterflat met drie slaapkamers, een gemoderniseerde keuken en twee balkons karakteristieke details op een heerlijke locatie. Op zoek naar een ruim appartement met een goede indeling, karakter én een fijne ligging? Dan ben je bij de Okeghemlaan 1 aan het juiste adres. Dit 4-kamerappartement ligt op de eerste woonlaag van de Sterflat op de grens van de wijken het Ginneken en Ruitersbos. Je hebt hier niet alleen een ruime berging, maar ook twee balkons, originele granito vloeren, paneeldeuren en een moderne keuken uit 2022. Het complex is gelegen in een groene woonomgeving in Breda Zuid, nabij het Mastbos, Markdal, Boeimeerpark maar ook op wandelafstand van het Ginnekenmarktje, winkels en het stadscentrum van Breda. Kortom een heerlijke locatie bij groen én voorzieningen! Indeling Entree We beginnen bij het bellentableau en brievenbussen. Via de centrale entree bereik je de voordeur van het appartement. Hal De hal is voorzien van een houten vloer en biedt toegang tot alle vertrekken. De meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar) zit direct naast de voordeur. Toilet Netjes afgewerkt, met granito vloer en mechanische ventilatie. Woonkamer Een lichte en gezellige ruimte met een elektrische sfeerhaard. De openslaande deuren geven toegang tot één van de twee balkons. Hier kun je fijn buiten zitten met uitzicht op groen. Keuken De keuken is in 2022 volledig gemoderniseerd, maar met behoud van karakter: zo ligt er nog een originele granito vloer. Het composiet werkblad, de lades en kasten zorgen voor veel gebruiksgemak. Ook is er een originele vaste kast aanwezig. De keuken is uitgerust met: een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een royale oven en een koelkast. De CV-ketel (bouwjaar 2022) is netjes weggewerkt in een keukenkastje. Verwarming gaat via een infrarood radiator en ook hier heb je toegang tot een balkon. Badkamer Ook hier vinden we de originele granito vloer terug. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel en de aansluitingen voor was apparatuur. Deze ruimte wordt verwarmd middels een centrale verwarming. Slaapkamers Er zijn drie slaapkamers, verdeeld over beide zijden van het appartement: Twee aan de rechterzijde, waarvan één met toegang tot een balkon. Eén slaapkamer aan de linkerkant, met een vaste kast én toegang tot het andere balkon, voorzien van een handige inbouwkast. Berging Direct onder de woning heb je de beschikking over een riante eigen berging met elektra. Bijzonderheden - Instapklaar - 3 slaapkamers - Keuken in 2022 volledig gemoderniseerd - Fraaie, houten vloer in de hal, woonkamer en de drie slaapkamers - Granitovloeren in de keuken, badkamer en het toilet - Nieuwe kozijnen met dubbele beglazing staan op de planning voor 2030 - Paneeldeuren - De bewoners kunnen gebruik maken van de gemeenschappelijke tuin - Energielabel: D - VvE-bijdrage: €217,40 per maand - Gordijnen, bedden, schuifdeurenkast in slaapkamer en witte ladekast in berging blijven achter - De Ginnekenmarkt, het stadscentrum en winkels voor de dagelijkse boodschappen op korte fiets-/loopafstand - Het Mastbos en het Markdal bereik je beide in slechts vijf minuten Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.