Okeghemlaan 15-C4837 AR BredaRuitersbos

Op zoek naar een instapklaar en licht appartement tussen het groen op top locatie in het gewilde Breda Zuid? Kom dan kijken naar dit 'penthouse' appartement in de populaire "Sterflat'. Het appartement is gemoderniseerd met behoud van diverse authentieke elementen en hoge kwaliteit materialen. Het beschikt over een royale woonkamer met open ruime keuken, 2 goede slaapkamers, een moderne badkamer en 2 balkons. In het souterrain is een berging aanwezig. Het complex is gelegen in een groene woonomgeving in Breda Zuid tussen het Ginneken en Ruitersbos, nabij het Mastbos, Markdal, Boeimeerpark maar ook op wandelafstand van het Ginnekenmarktje, winkels en het stadscentrum van Breda. Kortom een heerlijke locatie bij groen én voorzieningen! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met bellen- en brievenbussen tableau en toegang tot het trappenhuis middels een klein trapje. INDELING APPARTEMENT - 3e VERDIEPING Entree / hal, met houten vloer, intercom, meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars) en vanuit hier toegang tot de twee slaapkamers, woonkamer, het toilet en de badkamer. De royale sfeervolle woonkamer, met eiken houten vloer, heeft een zijraam wat zorgt voor extra lichtinval, origineel granieten vensterbanken, gashaard, ruime toegang tot de open keuken en loopdeur naar het balkon aan de achterzijde. Dit balkon is het grootste balkon van de twee en heeft een fraai mooi zicht over groen. Hier kun je genieten van de ochtendzon. De moderne open keuken is in een L-opstelling met een granieten werkblad, vaatwasser, rvs spoelbak, 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, koelkast en combi oven/magnetron. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur (Ariston wasmachine blijft achter). Een loopdeur vanuit de keuken geeft toegang tot het tweede zonnige balkon op het zuiden met fraai zicht over groen en de Okeghemlaan (voorzijde). Hier is ook een inbouwkast met daarin de CV-ketel (september 2024). Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en heeft een loopdeur naar het grote balkon. Slaapkamer II, met vloerbedekking, inbouwspots, stucwerk wand- en plafondafwerking. De badkamer heeft een wastafel in meubel, inbouwspots, ruime inloopdouche met Grohe regendouche, vloerverwarming en ventilatie door middel van een draai- kiepraam. BERGING Ruime inpandige berging, gelegen in het souterrain. GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN Het appartementencomplex is voorzien van een grote gemeenschappelijke tuin rondom. BIJZONDERHEDEN Oplevering dit jaar - 2025 De Sterflat is een zeer geliefd complex gelegen op een toplocatie in Breda Zuid. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Om het complex heeft men voldoende (gratis) parkeergelegenheid. VERENIGING VAN EIGENAARS Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaars, de VvE. Aan deze vereniging betaalt u een bijdrage (de "servicekosten") van circa € 214,98 per maand. Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en reservering voor groot en klein onderhoud. Tevens glas- en brandverzekering en elektra gemeenschappelijke ruimten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. In de NVM koopakte wordt de Algemene Ouderdomsclausule opgenomen.