Ouderf 64824 HW BredaKievitsloop

Ben jij op zoek naar een goed afgewerkt appartement met 3 slaapkamers gelegen in Breda? Dan ben je bij Ouderf 6 aan het juiste adres! Het appartement heeft een sfeervolle woonkamer met een ruime leefkeuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Het ruime balkon is gelegen op het zuidwesten waardoor je hier heerlijk kunt vertoeven. Op de begane grond is de berging aanwezig. Tevens heeft het appartement een energielabel A. Ben je enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Indeling appartement: We stappen de royale hal binnen en zijn erg verrast door de grootte van het appartement. De hal geeft toegang tot de meterkast, 3 slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De ruime woonkamer is erg sfeervol en heeft grote raampartijen, waardoor je van veel lichtinval kunt genieten. Hier kun je de deur open zetten naar het balkon, die gelegen is op het zuidwesten. Het overdekte balkon is ruim en voorzien van buitenverlichting; het is hier goed vertoeven! We lopen door naar de open leefkeuken, die aan de voorzijde van het appartement is gelegen. Er is voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen. Hierdoor kun je een gezellig praatje maken met de gasten terwijl je staat te koken. De riante keuken is voorzien van diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, een brede oven, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak met Quooker, magnetron, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. De koelkast en diepvries bevinden zich in een bijbehorende, afgesloten kast. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers waarvan de grote kamer is te gebruiken als ouderslaapkamer. Aan de voorzijde is één slaapkamer welke toegang geeft tot de bergruimte. In de bergruimte zijn de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en het doorstroomapparaat (2017) aanwezig. De moderne betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche inclusief een thermostatische kraan, zwevend toilet en een badmeubel met wastafel. Verder is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Berging Op de begane grond is de berging gelegen. Hierin bevinden zich de meters met betrekking tot gas, water en elektriciteit. Verder is er een waterontharder aanwezig. Algemeen - De woning heeft deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken (deels hand- en deels elektrisch bedienbaar). - De woning is deel afgewerkt met een tegelvloer; de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en laminaat. - De woning is voorzien van stadsverwarming. - Er is 1 vaste parkeerplaats aanwezig. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe omgeving. - Winkelcentra, het NS-station, scholen, de uitvalswegen, maar ook het bruisende centrum van Breda zijn goed en snel bereikbaar. Servicekosten Het appartementencomplex bestaat uit twee appartementen. Door het kopen van een appartement wordt je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt € 158,96 per maand. Hierin zijn onder andere het voorschot voor de kosten van de opstalverzekering en de reservering voor groot en klein onderhoud inbegrepen. Wonen in Breda: In een stad als Breda mag u er vanuit gaan dat voorzieningen als scholen, kinderdagverblijven, alles voor de dagelijkse boodschappen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. In welke karaktervolle wijk u ook besluit te wonen. Wonen in Breda staat voor genieten van het bourgondische leven. De sfeervolle historische binnenstad is rijk aan knusse straatjes met gezellige cafés, lunchrooms en goede restaurants. En met het zeer gevarieerde en aantrekkelijke winkelaanbod hoeft u voor een dagje shoppen de stad niet uit. Cultuurliefhebbers komen in Breda helemaal aan hun trekken. De stad heeft interessante musea, zoals het Stedelijk Museum Breda, het historische Begijnhof en leuke festivals. Neem het BredaPhoto-festival, het grootste fotofestival in de Benelux, of het beroemde Jazz Festival. De binnenstad van Breda bruist, maar de stad heeft in de nabije omgeving ook volop groene oases van rust. Bijvoorbeeld het Mastbos. Eén van de oudste cultuurbossen van Nederland (in 1515 aangeplant). Een bos dat zijn naam dankt aan de vele grove dennen/mastbomen. Of ga fietsen of wandelen in het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen of de Teteringse Heide. Breda heeft een centrale ligging en liggend aan de A16, A27 en A58 is de stad goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer. Breda telt namelijk twee treinstations en een uitgebreid busnetwerk. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!