Pelmolenhof 34811 LZ BredaFellenoord

Wonen in een rustig, afgesloten hofje en toch midden in het bruisende hart van Breda. Dat kan aan de Pelmolenhof. Achter de karakteristieke Haagdijk ligt dit kleinschalige, moderne appartementencomplex uit 2012. Hier woont u opvallend rustig, terwijl het centrum met winkels, horeca, cultuur en het station op loopafstand liggen. Woonoppervlakts ca 74 m², bouwjaar 2012. Aanvaarding begin maart 2027. Dit keurig afgewerkt appartement ligt op de begane grond en is grotendeels afgewerkt met moderne doorgelegde laminaatvloeren. Ook heeft het HR++ beglazing en energielabel A. Sinds circa een jaar is er een vernieuwde, moderne badkamer. U woont hier zorgeloos en energiezuinig, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De Pelmolenhof heeft aan de achterzijde een eigen afgesloten terrein met eigen parkeerplaatsen. De eigen parkeerplaats van dit appartement ligt recht voor de deur. Via een afgesloten toegang en doorloop staat u direct aan de Haagdijk en ligt het centrum van Breda op een steenworp afstand. Daarnaast ligt aan de voorzijde een openbaar maar verscholen parkeerterrein, dat vooral door het kleinschalige complex en bezoekers wordt gebruikt. In de Bredase binnenstad is dat een zeldzame luxe. INDELING Entree en hal Via de voordeur komt u in de entree en gang. Vanuit hier bereikt u alle vertrekken. De meterkast heeft 3 groepen, een aparte kookgroep en een hoofdschakelaar. Woonkamer De woonkamer is licht en prettig. Een dubbele schuifpui geeft direct toegang tot het overdekte terras, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Open keuken De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keukeninrichting heeft een kunststof werkblad, een RVS spoelbak met eengreeps mengkraan, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasmachine. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt voldoende werk- en bergruimte. Bijkeuken/wasruimte Naast de keuken ligt de bijkeuken/wasruimte. Dat is een functionele toevoeging die extra bergruimte geeft en de woonruimte vrijhoudt van was en apparatuur. Slaapkamers Het appartement heeft twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim en biedt makkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer kan goed dienen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Dat is ideaal voor wie (gedeeltelijk) thuis werkt. Badkamer Circa een jaar geleden is de badkamer gemoderniseerd. Hij is geheel betegeld en uitgevoerd in een eigentijdse, neutrale stijl. De ruime inloopdouche heeft een thermostaatkraan, een regendouche en een aparte handdouche. Verder zijn er een hangend toilet, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een handdoekenradiator en mechanische ventilatie. De afwerking is strak en verzorgd, helemaal van deze tijd. Stookruimte In de aparte stookruimte staan de Remeha combiketel (2012) en de unit voor de mechanische ventilatie. BUITENRUIMTE Vanuit de woonkamer stapt u via de dubbele schuifpui direct het overdekte terras op. Het is een beschutte plek om buiten te zitten, ook als het weer wat minder meewerkt. Ideaal voor een ontbijt in de buitenlucht of een drankje aan het einde van de dag. PARKEREN & BERGING Eigen parkeerplaats recht voor de deur, op het afgesloten terrein van de Pelmolenhof Daarnaast een openbaar, verscholen parkeerterrein aan de voorzijde, vooral voor gebruik voor de bezoekers Gemeenschappelijke fietsenberging VVE Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is € 184,04. Hieronder vallen onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud en het reguliere beheer van het complex. BIJZONDERHEDEN/ALGEMEEN Keurig appartement op de begane grond Kleinschalig, modern complex, bouwjaar 2012 Rustig gelegen in een afgesloten hofje achter de Haagdijk Eigen afgesloten terrein met eigen parkeerplaats recht voor de deur Afgesloten toegang/doorloop naar de Haagweg, op een steenworp afstand van het centrum Overdekt terras, bereikbaar via een dubbele schuifpui Luxe badkamer, circa een jaar geleden geheel gemoderniseerd Open keuken met vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap Aparte bijkeuken/wasruimte Twee slaapkamers Geheel voorzien van moderne laminaatvloeren HR++ beglazing en energielabel A Remeha combiketel (2012) en mechanische ventilatie Gezonde en actieve VvE (€ 184,04 per maand) OMGEVING Wonen aan de Pelmolenhof is genieten van het beste van twee werelden: de rust van een beschut hofje en de levendigheid van een van de gezelligste binnensteden van Nederland. De Haagdijk, een van de oudste en meest karakteristieke straten van Breda, ligt om de hoek. Hier vindt u een grote variëteit aan speciaalzaken, boetiekjes, eetcafés en gezellige terrasjes. Een korte wandeling verder ligt het historische centrum, met de Grote Markt en de imposante Grote Kerk, het sfeervolle Begijnhof en Kasteel van Breda. De Havermarkt staat bekend als het gezelligste terrassenplein van de stad. Het hele jaar door bruist Breda van de evenementen, festivals en culturele activiteiten. Wie even tot rust wil komen, vindt in Park Valkenberg en langs de singels veel groen op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid laat deze locatie niets te wensen over. Station Breda, met snelle (internationale) treinverbindingen richting Rotterdam, Amsterdam en Antwerpen, ligt op loopafstand. Via de nabijgelegen A16, A27 en A58 bent u bovendien snel op weg naar Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en Tilburg. Daarmee is deze woning uitstekend en centraal gelegen ten opzichte van de regio. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend, c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.